违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。 二、有关转租合同要注意什么 1、未经出租人同意的房屋转租合同是否有效? 在没有其他无效原因存在的情况下， 出租人已通知解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑;或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。 3、因 ...
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申请鉴定的，以房屋拆迁估价专家委员会的鉴定结果作为裁决依据。16、什么是拆迁裁决？拆迁裁决是房屋拆迁主管部门根据一方当事人的申请，应用行政手段对补偿安置争议 。当事人还可就裁决违法造成的损害事实向人民法院提起请求赔偿的诉讼。18、什么情况下可以实施强迁？被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成 ...
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购买权也就无从谈起了。 二、买卖不破租赁指的是什么? 《中华人民共和国合同法》规定，买卖不破租赁是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人可以请求房屋受让人继续履行原租赁合同。如果出租人未将所售房屋出租的事实告知善意的买受人，则应当赔偿因此给 ...
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房屋租赁合同的终止，是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点： 1、租赁合同到期。 2、房屋拆除改建。 3、房屋毁损。 4、房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同。 5 ...
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情况下的转租合同属于效力待定的合同。 3、房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除 购买权下定义之前，首先应该解决一个问题，什么是承租人的优先购买权。承租人的优先购买权是指公民、法人作为房屋承租人时，对于出租人在出卖其出租房屋时，在 ...
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损害金元，支付方式为。 解读：此约定颇有争议。第一，什么是婚外情各有各的看法;第二，什么是婚外情证据不好认定;第三，离婚的精神损害赔偿法律有明文规定 经该房产权人(大多为一方工作单位)同意，双方在离婚前(或离婚后日内)将该房屋承租人变更为(男方或女方)。拿到该房承租权益的一方同意支付给另一方经济补偿款 ...
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关系消灭使当事人不再负履行义务，因此也是向将来发生效力。 合同终止指合同当事人双方在合同关系建立以后，因一定的法律事实的出现，使合同确立的权利义务关系 而终止等等。有些合同只能适用合同终止，不能适用合同解除。例如根据租赁合同，承租人租用房屋达一定期限，或根据劳务合同，当事人一方已付出了一定劳务等，如果 ...
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征收公告后，该房屋的租赁价值必然减小，不符合合同签订时的租赁价值，此时与承租人租赁房屋时的预期价值相差甚大，因此拆迁公告日期应视为补充合同上的约定的拆迁 ，自事实行为成就时发生效力，该条认可事实行为产生物权变动的法律行为，从体系的一致性上印证了拆迁是事实行为，故本案宜采用文义解释。 （作者单位：安徽省 ...
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但见房东只是孤身一人且居住着一间房屋，而自己的租期又不长，相信不会有什么变故，便没有过多深究。谁知，2009年9月，房东以儿子次月回来结婚为由，要求 证据显然不能证明其蒋琳所主张的事实，而按期向公司交纳房租又是其应尽的义务，蒋琳自然必须承担败诉的后果。本案告诫承租人，面对上门收取租金者，应该保持警惕， ...
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证明出租人已通知解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑；或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。 3、因原 人，一般情况下属于无独立请求权的第三人，不具有诉讼被告的地位，因此，无论其提出什么主张，都不能构成反诉。但出于解决纠纷的考虑，如果次承租人提出此类 ...
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