有法律效力的条款，以便推出更完善、更有操作性的物业管理服务合同版本。保安须戴“紧箍咒”作为标准合同的补充条款，除了针对几个主要问题外，肖律师还制订了 聘请在道德操守上有不良记录的人士担任保安人员。因保安人员行为不当，侵害业主或物业使用人的合法权益，保安人员应承担赔偿责任的，物业公司应承担连带责任，物业 ...
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，应当及时向有关行政管理门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责 是不妥当的。除非物业管理服务合同中特别约定了物业公司的保管义务，如特别约定物业公司对业主家中财物毁损、灭失、失窃承担保管赔偿责任。不然，业主家中的 ...
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物业管理公司的义务，也是其应当提供的服务。保安的擅离职守，表明其既未尽到管理职责，也未能履行好物业服务合同。 《合同法》第369条有保管人应当妥善 第374条有保管期间，因保管人保管不善造成保管物毁损、灭失的，保管人应当承担损害赔偿责任，但保管是无偿的，保管人证明自己没有重大过失的，不承担损害赔偿责任 ...
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：要确定经营者是否承担赔偿责任，首先要明确经营者是否存在过错，其次再去审查过错是违反了何种义务。消费者与经营者之间形成了服务合同关系，合同的基本内容是提供 住宿，就意味着要为客人提供安全的休息和活动的场所;银行若在大厅里设置了保安人员，就表示要为客人的安全负责;小区物业管理部门向居民收取了保安费或设置 ...
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并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权 没收违法所得，并处５万元以上２０万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。以欺骗手段取得资质证书的，依照本条第一款规定处罚，并由颁发资质 ...
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，要求王某全额交纳拖欠的物业服务费4709.56元。王某辩称，由于物业公司提供的保安服务不到位，致使其家中在2012年9月被盗，现该盗窃案已经经公安机关立案并 部分物业服务费的责任，此类减免的依据是物业公司对物业服务合同履行不全面造成，不涉及对王某损失的赔偿。 综上，法院的判决是正确的。 （作者单位： ...
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。因此，为了保障住宿旅客的人身和财产安全，宾馆应当完善安全防范和管理措施，明确其保安等职能部门的职责。而一旦发生如本案的情况，既能迅速采取有效措施加以制止， 责任。《消法》第35条第3款规定：消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。本案中，宾馆没有履行法律规定的应尽义务，致使洪 ...
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可产生噪声，以保证买受人生活舒适不受影响。第127条、nbspnbsp服务时间：物业管理的时间至少在nbsp月nbspnbspnbsp新公司选择：当买受人成立 有权依法或依约要求支付其他费用。出卖人还应当根据本合同的约定和事实情况赔偿损失，此种损失包括但不限于各种直接损失。第175条、nbspnbsp ...
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管理公司之间的物业委托管理纠纷； （5）业主或使用人要求物业管理者赔偿在提供特约服务如保管服务中所造成的财务损失的纠纷； （6）业主或管委会选聘、解聘 。既可能涉及业主与使用人的关系 、业主或使用人与物业管理公司的物业管理服务合同关系、侵权关系，又可能涉及到房地产 开发商与物业管理公司的关系、管委会与 ...
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经营者对消费者负有安全保障义务吗? 刘忠志：最高人民法院出台的《关于审理人身损害赔偿案件的司法解释》明确规定，经营者对消费者负有安全保障义务，而经营者是否尽 保障义务也是有限度的。经营者为消费者提供就餐场所，双方建立的是餐饮服务合同关系，经营者并不直接保管消费者的财物，其安全保障义务的范围一般限于达到 ...
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