为了该共有人的利益而进行处分，并且必须把处分的结果转移给该共有人。如果单个的共有人不同意这一法律上的默示的处分授权，他可以通过与其他共有人的特别 共有人共同共有的物从属于一个基于具体的共同关系所形成的共同财产之中，那么对该共有物的处分，应该优先适用共同关系人对共同财产的管理和处分所设定的规则，以及法律 ...
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张妻也向法院主张合同无效。 法院判决：共有人不同意并不影响合同的效力 房屋出卖人的配偶以其不知情、不同意为由要求认定合同无效的，这个理由，我们前面 当然无效。 律师解析买方此时如何维权 根据我国《物权法》第15条的规定，合同有效不一定能够引起物权变动。李女士要求张先生配合办理过户，由于张先生缺乏处分权 ...
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损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告作为房屋权利人缔约后，以房屋共有人不同意售房为由拒绝履行合同义务，依法应当承担违约责任。原、被告明确约定违约金 等因素综合考量，原告要求被告支付违约金21万元的诉讼请求符合法律规定。另被告同意解除房屋买卖合同关系，被告已收取的定金10万元亦应返还原告。最后判决 ...
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损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，被告作为房屋权利人缔约后，以房屋共有人不同意售房为由拒绝履行合同义务，依法应当承担违约责任。原、被告明确约定违约金 等因素综合考量，原告要求被告支付违约金21万元的诉讼请求符合法律规定。另被告同意解除房屋买卖合同关系，被告已收取的定金10万元亦应返还原告。最后判决 ...
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孙女士根据合同的约定向其返还已付购房款并双倍返还定金。律师观点无效合同不具法律约束力 【律师说法】根据法律规定，夫妻双方在处理夫妻共同财产上的权利是 ；3、《城市房地产管理法》中更是明确规定，共有房地产，未经其他共有人书面同意的不得转让。 无效的合同自始不具有法律约束力。对责任承担的问题，根据《合同法 ...
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指处分行为，所谓‘该合同有效’应指处分行为有效而非买卖合同有效，因为处分权欠缺不应影响买卖合同效力。”[1]其实《合同法》第132条规定的内容是国家法律对出卖人 第三人主观上是善意还是恶意，只要隐名共有人主张共有权，不同意将共有财产出卖的，第三人均不得取得财产所有权，而只能依据所签买卖合同向显名共有人 ...
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上兴建的房屋; 6、已经被列入拆迁公告范围的房屋; 7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; 8、所有权有纠纷的房屋; 9、已经抵押，并且 查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; 11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; 12、法律、行政法规 ...
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按照规定补足房屋价款的公房。 （2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 （3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变房屋使用性质的 ...
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按照规定补足房屋价款的公房。 （2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 （3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变房屋使用性质的 ...
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按照规定补足房屋价款的公房。 （2）已经被列入拆迁公告范围内的公房。 （3）所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的公房。 （4）有所有权纠纷的公房。 （5）已经抵押并且未经抵押权人书面同意转让的公房。 （6）上市出售后会形成新的住房困难的公房。 （7）擅自改变房屋使用性质的 ...
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