时，法律要求共有人应明确其应有的份额，如果各个共有人应有部分不明确，则应推定为均等。 第二，各共有人对共有财产享有权利和承担义务是根据其不同的份额确定的 份额不同，各个共有人对共同财产的权利和义务各不相同的。 第三，尽管在按分共有的情况下，各个共有人要依据其份额享受权利并承担义务，但按份共有并不是分别 ...
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共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主共有。缴纳专项维修资金是业主为维护建筑物的长期安全使用而应承担的一项法定义务 或法律关系，而是为了准备应急性地维修、更新或改造区分所有建筑物的共有部分。由于共有部分的维护关乎全体业主的共同或公共利益，所以维修资金具有公共性、公益性 ...
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与共同共有相对应的一项制度。指数人按应有份额(部分)对共有物共同享有权利和分担义务的共有。在按份共有中，各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额 四条规定，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 在按份共有中，每个共有人对共有财产享有的权利和承担的义务，是依据其不同的份额确定的。共有人 ...
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办理所有权初始登记时，在房地产登记簿中注明物业服务用房面积和房号以及物业的其他共有部分。业主有权查询。 第四十条 建设单位在交付物业前，应当对物业服务 和约定的方式向全体业主合理分摊。没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和 ...
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买卖合同纠纷的操作方法： 1．买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同 ，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。 2．委托人为外国人的，还要提供经所在国公证机关 ...
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了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。由于房屋出让，开发商成为非所有权人或区分所有权人，其均不享有对外墙 部位包括了内外墙体和户外墙面，而且，从对外墙使用管理上看，外墙仍属于共有部分。这是因为，墙壁内预先设有维持建筑物正常使用必需的各种管线，如果作为专有使用 ...
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财产的归属将会更加普遍。 夫妻的婚前财产，是夫妻各自所有的财产，不属于夫妻共有财产。但是婚前财产在婚后经过长期共同使用，财产已经在质和量上发生很大的变化，就应当根据具体情况，将财产的全部或部分视为夫妻共同财产。另外，对于婚前财产在婚后如果用共有财产进行重大修缮，通过修缮新增加的价值部分，应 ...
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的生产、经营和投资行为持续到婚后的，如果婚后获得了收益，则该部分收益属于夫妻共有财产。譬如，男方于婚前出资10万元与朋友共同设立了一有限责任公司， 十七条、第十八条的规定，除非投资人在申请企业设立登记时明确以夫妻共有财产作为出资，否则企业资产(包括投资、收益和负债)归投资人个人所有、企业债务也由投资人 ...
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的诉求。被告单亮辩称：（1999）天民初字第188号民事判决书说股票是家庭共有财产，未征得我的意见。新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院经公开审理查明：1999年 在审理被告李某与原告单某离婚案中以所购股票是家庭共有财产，不能合并审理，未对该部分进行处理。2000年6月29日，原告持（1999）天 ...
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妻杨某以此18万元是夫妻共同财产，而王某未经其同意擅自处理侵犯了其财产共有权为由要求参加诉讼，但法院未予准许。某区法院一审与某市中级法院二审判决 关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题意见第89条规定：“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该 ...
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