作为登记文件使用。 (二)具备特定条件的预约合同 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)第五条规定：商品房的 效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋 ...
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、取得房款。本案江南公司在承担还贷保证责任后，获取房产对价的合同目的落空。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（简称商品房买卖 。⑴预查封裁定和协助执行通知书应一并送达开发商，告知预查封效力及此后要求解除合同的相关义务：应向裁判机构披露房屋已被预查封、保证责任实际履行等 ...
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出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。和最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条土地使用权人未经有批准权的 出让手续、缴纳土地出让金，之后亦可办理转让后的房产登记。因此，该房屋买卖合同合法、有效。 【评析】 笔者认为，第二种意见更为合法、合理。 首先 ...
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调查、勘验，及时查明案件，也为了便于该案件审理终结生效后得以顺利执行。如果将涉及不动产买卖合同所产生的纠纷均列为不动产纠纷应属超出该条的 不涉及物权纠纷的不应适用专属管辖的规定。 根据最高人民法院在1995年12月8日《关于广东顺德东南亚地产发展有限公司诉湖南通利房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 ...
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予以认可的体现（担保法第5条第1款）。同时，根据最高人民法院发布的《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第115条规定：当事人约定以交付定金作为 双倍返还订金。其后最高人民法院于2003年4月28日颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：出卖人通过认购、订购、 ...
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意见： 第一种意见认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房纠纷解释》第二条的规定，出卖人未取得 与管理制度。上述立法的根本目的在于维持安全稳定的房地产开发秩序，并实现商品房买卖领域在刺激经济发展、维护交易安全以及保障购房者利益等价值取向上的兼顾与 ...
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赖先生夫妇与被告广西河池市某房地产开发公司于2012年7月30日签订《商品房买卖合同》，约定将被告位于华隆某幢某楼店某号铺面以人民币28.9 期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》 第二十四条 具有下列情形之一 ...
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关于处理商品房质量纠纷应注意的问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。 第12条：因房屋 ，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； 3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容； 有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； ...
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关于处理商品房质量纠纷应注意的问题，《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第12条、第13条对此作了相关解释。 第12条：因房屋 ，如符合房屋土建工程验收标准、安装工程验收标准等； 3.符合工程建筑设计和工程建设合同约定的内容； 有完整的并经有关部门审核的工程建设技术数据及档案图纸材料； ...
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以合同中没有约定为由予以拒绝。开发商能否拒绝呢？ 律师点评 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定了在符合以下条件的时候，开发商在销售广告和宣传资料中所做的允诺和说明虽然没有写入合同，但是开发商违反该允诺和说明的时候也应该承担违约责任。 第一，开发商所做 ...
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