的难点问题。为统一法律适用，最高人民法院今天公布了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》。最高人民法院民一庭负责人对这一解释作出 ，承租人在合理期限内行使优先购买权，亦应为承租人优先购买权的内容。如果承租人不及时行使优先购买权，将导致出租人所有者权益受到损害。因此，本项将承租人 ...
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近年来，随着住房制度改革和二级住房市场的开放，房屋买卖中争优先购买权的案件逐渐增多，由于现行法律法规对此类纠纷规定的比较原则，给司法实践中处理这类 ，一般情况下，应根据具体情况妥善处理： ||| 如果提起诉讼的原告确系房屋的原共有人或承租人，而且在没有放弃或丧失优先购买权的情况下，就应当支持原告的诉讼 ...
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一、关于法院强制拍卖程序中是否保护优先购买权的争论 现行民事实体法明确规定了对共有人、承租人、有限公司股东的优先购买权的保护。民法通则第七十八条第三 《关于审理买卖合同案件若干问题的解释》（征求意见稿第二稿）第五十二条规定：在依据强制执行程序（拍卖程序）或者破产程序出卖标的物时，优先购买权人主张优先 ...
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是刘某是否具有优先购买权的关键。而此处的价格参照，应当以承租人出卖房屋时的市场价格为标准，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律 中的同等条件认定时，应当综合考虑房屋出租人与特定第三人之间是否具有特定的人格属性利益关系，是否具有其它诸如买卖、借贷、商贸等经济往来利益等情况。房屋 ...
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的诉请，因被告无办证义务，不应予以支持。 【评析】 一审法院审理认为，原告的诉讼请求没有法律依据。因为：1、原告与被告签订商品房买卖合同时，第三人为 且案件不存在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第二十四条规定的不予支持承租人优先购买权的情形，故原告要求被告为其 ...
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。本案未经评估、竞价等方式交易，可能导致国有资产流失。因此，违反法律规定的国有资产买卖合同自始无效。 第三种意见认为：支持买受人余某善意 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形 ...
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之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任 ...
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柜组的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告所有的百货一、二柜组的房屋在同等的条件下享有优先购买权。审判法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二 中华人民共和国合同法》第二百三十条的规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”被告将原告承租的 ...
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纠纷此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称 的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： （一）房屋共有人行使优先购买权的； （二）出租人将房屋出卖给近亲属，包括 ...
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人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权 主张合同无效 根据《城市房地产管理法》第38条规定，未依法登记领取权属证书的房屋不得转让；《合同法》第52条第5项规定，违反国家强制性法律法规 ...
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