种情况所列人员已被排除在权利人范围之外的，不能再主张权利。 确定宅基地房屋权利人的具体产权份额时，应当充分考虑仍为集体经济组织成员的权利人以及对系 款的分割，容易产生争议，特别是非集体经济组织的继承人往往基于继承关系而主张宅基地使用权，进而提出分割相应补偿款。鉴于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系 ...
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部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。 知识延伸：土地法农村宅基地怎么补偿？ 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地 办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。 现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收 ...
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使用权，只有本村村民才享有，即男方最先享有，而房产为共同财产，分割时男方补偿女方一半的房屋使用权或者房屋的价款（不包含任何土地的价款）。因为女方为村 使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。在农村宅基地能否自由流转的问题上，立足于保护农民的基本生存权，再次确认了我国现行的土地管理 ...
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、高级合伙人、律师）: 一、本案首先要解决农村宅基地转让效力的问题。大部分农村宅基地房屋只有宅基地使用权证而没有房产证，而且农村房屋是基于村民的特定身份而取得的， 的补偿款是由评估公司根据房屋的现状评估而确定；宅基地补偿款是按照统一的地价来确定；而购买拆迁安置房的权利是按照应安置人员的人口因素来确定。 ...
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农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效， 集体经济组织成员，故本案双方当事签订的农村宅基地使用权买卖合同因违反土地管理法的强制性规定应属无效。本案需要探究的问题有以下两个。 1.双方当事人之间签订 ...
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农村房屋买卖合同的双方当事人在涉案院落被拆迁之后就解决拆迁补偿问题达成一致的，即使农村房屋买卖合同因违反了法律、行政法规的强制性规定而被确认无效， 集体经济组织成员，故本案双方当事签订的农村宅基地使用权买卖合同因违反土地管理法的强制性规定应属无效。本案需要探究的问题有以下两个。 1.双方当事人之间签订 ...
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到对房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律 对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理 ...
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到对房屋增值部分的处理问题。 农村房屋是否允许买卖农村房屋能否买卖，对此问题存在两种意见； 一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律 对此缺少监管是造成这种现状的制度诱因，而土地市场价格的持续上扬、房屋拆迁补偿等是引起此类案件的主要原因。审理此类案件应考虑到个案情况，做出不同处理 ...
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共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖， 的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。 在我国城市化进程不断深入， ...
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共和国土地管理法》的规定，农村宅基地是专门给农村集体成员解决住房问题，带有福利性质的一种土地使用权，只有农村村民才可以享受，宅基地使用权不能进行自由买卖， 的购房款后，充分考虑购房人重新购房的合理支出，由购房人与出卖人按比例取得补偿款，其分割比例一般可以考虑在7：3左右。 在我国城市化进程不断深入， ...
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