１０月１２日，北京市东城区聚龙花园召开业主大会，经选举产生的业主委员会是本市在《物业管理条例》９月１日实施后，成立的第一个完全由业主依法行使 小区指导工作，并与业主代表就成立新业主委员会有关事宜进行了沟通切磋，根据《物业管理条例》相关规定及《业主大会规程》第二十九条：“经业主委员会或２０％以上业主提议 ...
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物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业 但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买 ...
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物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实 施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业 但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务 合同终止。 十、交纳税费纠纷 出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买 ...
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胡同、街巷、住宅小区等，由乡镇人民政府或者街道办事处负责；实行物业管理的，由物业管理单位负责。居民应当按照规定交纳保洁费用。(三)集贸市场、展览展销等 、根据1994年9月5日市人民政府第20号令修改的《北京市人民政府关于加强新建、改建居住区环境卫生管理的规定》，1986年10月29日市人民政府京政发 ...
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服务行业在一段时间内是新兴行业，服务需要摸着石头过河，而且国家的相关法律、法规一直未能加以规范，就造成了物业行业服务混乱，标准不明，收费不清的不良局面 呢？下面结合这一事例及《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）》中的相关规定，进行如下的分析：问题一：物业公司与业主之间未订立书面的 ...
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《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3月至2015年12月期间的物业费。田某主张，其原系涉案 瑕疵，一审法院酌减百分之十的物业费。 北京市第三中级人民法院经审查认为，依法成立的合同对当事人有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除 ...
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是“有偿使用”。若标有“临时”字样，则说明该单位还没有正式取得土地使用权；北京市房屋土地管理局分别于1994年和1995年制定了外销、内销商品房销售许可证制度， 设备保质期等。再有就是售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产 ...
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是“有偿使用”。若标有“临时”字样，则说明该单位还没有正式取得土地使用权；北京市房屋土地管理局分别于1994年和1995年制定了外销、内销商品房销售许可证制度， 设备保质期等。再有就是售后物业管理的条款，也是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产 ...
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，一般来说，开发商会跟你说等到入住之后，比如说入住率是多少，但是目前北京市并没有明确的规定，说入住率达到多少才可以开通天然气，实际上跟开发商跟燃气公司的 管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。 对策：购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。 陷阱六： ...
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房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。 第四，由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准， 意义上的产权房吗？从我国目前的相关法律规定来看，乡产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。而从我国对土地的管理理念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国 ...
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