财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。本案中，姚某擅自出卖其本人没有全部产权和处分权的共有 ，不能认定其有理由相信姚某出卖共有房屋的行为系夫妻双方共同意思表示。 4、善意取得的标的物应为动产，不适用不动产。善意取得制度是以牺牲原所有权人的 ...
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。随着财产流转的频繁进行，在财产交易中出现很多的不确定性，进而导致夫妻共有财产界定的矛盾突出、单方处分夫妻共有财产效力确定困难以及第三人善意取得财产、单方 可取得财产。这是一种有条件的善意取得制度。而本案中显然没有善意取得房产。 (三)共有不动产处分的特殊规定 我国现行《城市房地产管理法》第38条规定 ...
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赔偿。从刘女士反映的情况来看，陈华将夫妻共有的8万元赠与其父母时，未取得刘女士的同意，系擅自处分夫妻共有财产，因此，该赠与行为无效，陈华的 。 【法官手记】不动产善意取得受法律保护近年来，随着房价的攀升，房产已成为人们生活中的大宗财产，因房产产生的纠纷日益增多。本案是房产共有人之一擅自处分共有房产引发 ...
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指导与参考》（第41辑）第210-218页。 15、未经抵押权人同意是否影响转让不动产合同的效力 《物权法》第191条第2款规定：抵押期间，抵押人未经抵押权人 房屋买卖合同，出卖登记在某个人名下的房屋，不符合物权法第九十七条关于共有物处分的规定或者当事人的另行约定，如果买受人是善意，且买卖合同约定的对 ...
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