商品房预售法律制度 -法律常识搜索

探讨住房消费者权益的法律保护

利益，在计量上和价格上作文章，虽然按规定，商品房买卖双方在成交时应按国家统一制作的《商品房预售合同书》逐条签署，但实际上，仍有不少房产商以低的问题;而对住房消费者不同权益予以何种性质和程度的保护问题，实际上是解决其具体法律制度的价值问题。基于上述分析，我国住房消费者权益保护可分为三个层次：第一个 ...

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要约邀请的法律效力

好的确定要约的内容，因此，在合同法中，要约邀请仅具有工具性作用，并非一项法律制度。尽管也有学者认为，要约邀请人撤回其要约，只要没有给善意相对人造成信赖利益与要约、承诺在内容上存在承继、容纳关系。如王媚与北京天竺花园别墅发展有限公司商品房预售合同纠纷一案中，天竺公司在其售楼书中声称，前30名购房者可以 ...

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物权法的预告登记制度

了预告登记制度的情况下，购房人如果将他的这一请求权进行预告登记，因为预告登记具有物权的排他效力，所以开发商违背预告登记内容的处分行为就不能发生法律效力。等行为。这样，购房者将来肯定能够获得约定买卖的房屋。因此，预告登记对解决类似商品房预售中一房二卖这样一些敏感的社会问题有着特殊的作用。依照本条规定， ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型与产生原因

活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了关注的焦点。《中华人民共和国民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人 ...

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常见房产纠纷百问百答

的，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 7、商品房预售合同未按照法律规定进行备案的，是否影响合同效力？当事人以企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。 40、房地产开发企业应建立资本金制度，资本金不得低于总投资的多少？房地产开发项目应当建立资本金 ...

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甘肃省城市房地产管理条例

的全部建设费用之前，不得挪作他用，并接受房地产行政管理部门的监督。第十二条商品房预售、销售、当事人双方应当签订书面合同，应当使用省建设、工商行政管理部门监制的六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第十九条实行房地产价格评估制度。因房地产交易、拆迁、拍卖、偿债、仲裁 ...

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我国现行房地产纠纷案件的主要类型及原因

活跃，此类型的案件数量不断增加，且疑难问题也较多。 1.商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去，加速了关注的焦点。《中华人民共和国民法通则》规定，财产所有人对财产享有所有权，法律依法予以保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五条也规定，房地产权利人 ...

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新城市房地产管理法全文

变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。第四十五条商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二) 该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。第六章法律责任第六十四条违反本法第十一条、第十二条的规定， ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

）定金协议》无效，被告返还购房款15万元。【评析】 1.当事人所签协议的法律性质本案双方当事人对于签订的《上邵家园房屋安置（租赁）定金协议》的合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 ...

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名为房屋租赁实为房屋买卖的效力认定

买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。显然，原、被告签订的《上邵家园房屋安置(租赁)定金协议》合同的定金协议。 2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; ...

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