使用者应当在届满前一年申请续期，经批准后重新签订土地使用权出让合同，依规定支付土地出让金。其二，土地使用者申请续期未获批准的。这种情况主要是基于 应当由国家无偿收回。 3．土地使用权年限届满时地上的建筑物处理问题，我国城市房地产管理法没有规定，但根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第40条 ...
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做法。针对《城市房地产管理法》施行前房地产市场出现的国有土地使用权出让、转让、投资合作建房等问题，最高人民法院于1995年12月27日曾出台了《关于 ，必须依法申请使用国有土地;农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，本《解释》调整的范围只限于涉及国有土地使用权的合同纠纷 ...
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使用证。 但是，对出证的国有土地使用权，法律允许土地使用者通过特定的程序申请改变土地使用权的性质。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条规定 办理登记。《城市房地产管理法》第17条也规定：土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门 ...
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，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。 1、通过土地使用权出让的方式取得国有土地使用权。土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限 可以进行转让。公民通过转让的方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 根据法律规定 ...
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《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》和国家及地方有关规定，双方本着平等、自愿、有偿的原则，通过 双方在转让合同签字后___日内，应将转让合同及有关附件的正本送交当地土地管理部门，申请办理土地使用权变更登记手续，换领土地使用证，并按国家有关规定 ...
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在未经国家征用、并转为国有土地之前是不能成为这里所讲的土地使用权出让的客体的除非像我国《城市房地产管理法》第8条所讲的，处在城市规划区内的 文件，向县级以上地方人民政府土地管理部门提出申请，经县级以上人民政府审查批准后，由土地管理部门划拨土地。 第 1 页 3．土地使用权出让后，其所有权仍归国家所有。 ...
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有偿使用制度。1998年《土地管理法实施条例》第29条规定：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股，从而 承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的 ...
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有偿使用制度。1998年《土地管理法实施条例》第29条规定：国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权出让、国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或入股，从而 承租人应当在签订租赁合同之日起三十日内，持土地租赁合同和其他有关证明文件申请承租国有土地使用权登记。可见，国有土地承租人依法申请登记后，其所享有的 ...
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出让的除外； D、出让土地使用权人申请续期，经审查准予续期的，可以采用协议方式。 （2）禁止性规定 A、以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家 转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的，没收其非法收入，并根据其情节处以相应罚款。 三、以转让方式取得 ...
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被继承人原宅基地，经依法批准后再申请办理土地登记，并交出原土地使用权证书。对不符合条件或者因继承将会形成一户多宅的，可以采取只登记不发证的办法 使用土地的单位和个人都是以划拨方式取得。现在实行的是社会主义市场经济，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》从颁布实施到现在已近20年，《划拨 ...
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