每套房子都进行验收，只能通过抽查方式进行，难免会有部分房产存在这样或那样的问题，这就涉及到该种房屋是否视为交付？作为开发商，已经取得了政府部门的批准文件 2年作为开发周期是正常的）就应该对这一问题给予重视，应与开发商作出明确的约定，开发商应对缺少的土地使用年限按相应的标准进行补偿；或如果该房的土地使用 ...
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的适用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权 （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定，土地使用者 ...
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，所谓期房，是指开发商没有办理房产所有权证的即大产权的房产项目，这里最重要的是土地使用证和商品房预售许可证。这些证件最好能看到原件，当然现实中是看不到原件的， 拖个几年，等业主把房子买到手，土地使用年限就剩下三十几年了，所以一定要注意。 2、审查过后，决定购房时有一个问题要足够注意。楼书和楼盘的广告上 ...
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.合同内容 二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。对于自拟合同，合同应具备以下主要内容： （1）买卖当事人的姓名 （1）居住房屋 居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。 未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向 ...
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纠纷的关键措施之一。下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 一、购房者未能成功申请贷款 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款 使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。 以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述 ...
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纠纷的关键措施之一。下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几个问题： 一、购房者未能成功申请贷款 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款 使用年限不清楚，应当让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。 以上几个简单问题，远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况，但上述 ...
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房屋的性质为办公 用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。 办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。 第三人的法律效力。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。 ...
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工业用地使用权50年 3、商业用地使用权40年 4、综合用地使用权50年 实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为 》精神，妥善解决在续期法律安排作出前，少数地方遇到的住宅建设用地使用权到期问题，我们商住建部提出了两不一正常的过渡性处理办法。一是不需要提出续期 ...
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出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。 土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地 费、出让金。出让金在狭义的概念上不含大市政费和四源费。出让金还有一个军队土地的问题。1993年，财政部全军土地管理局、国土部有一个文件，军队土地 ...
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出让金、市政基础设施配套建设费的平均楼面价格。 土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地 费、出让金。出让金在狭义的概念上不含大市政费和四源费。出让金还有一个军队土地的问题。1993年，财政部全军土地管理局、国土部有一个文件，军队土地 ...
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