法规的强制性（上述第二种意见已有阐述），因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不能 被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。 （作者单位：江西省高安市人民法院）...
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行政法规的强制性(上述第二种意见已有阐述)，因此不存在合同无效的情形。 小产权房买卖合同，也是一种房屋买卖合同，属于债权关系，只是其由于证件不齐全，不 被拆迁，孙某到时还可以再提起赔偿诉讼。因此就目前情形而言，认定该小产权房买卖协议有效更符合意思自治和诚实信用原则。 (作者单位：江西省高安市人民法院)...
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对小产权房违法用地不予确权登记发证。那么小产权房买卖有什么隐患?小产权房既然没有登记发证，那么小产权房买卖合同是否有效呢?法律快车编辑带您一起来了解一下。 了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止， ...
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。 就本案而言，分析案外人占有的合法性，就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不 房买卖合同内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实 ...
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。 就本案而言，分析案外人占有的合法性，就涉及到《购房合同》是否具有法律效力。理论上对小产权房买卖合同的法律效力有两种意见，一是无效理论。如果房屋不 房买卖合同内容上违反了我国法律的强制性规定，应属无效。二是有效理论。即小产权房屋买卖合同只要是符合双方真实意思表示，基于自由意志达成的合意，基于恪守诚实 ...
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的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋 一并转让。 1、一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外，都是合法有效的。 2、日常生活中，无论是国家机关， ...
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支付房款4万元及违约金1.2万元并承担本案诉讼费用。 法院判决：房屋买卖合同应为无效合同 高新区法院审理后认为,小产权房是指在农村集体土地上建设的 中形成的一种约定俗成的称谓,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土、房管部门不会给予备案。根据我国现行房地产管理体制的有关规定,我国 ...
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托人认识了李某，并与李某签订了房屋买卖合同，李某当即支付定金3万元，双方遂到房屋管理部门办理了房屋产权转让手续。小刘父亲发现此事后，遂将此事起诉到 刘和李某签订的房屋买卖合同无效。 法条链接 《中华人民共和国合同法》 第四十七条限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的 ...
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3月，小王与阿芳签订房屋买卖合同，约定房产总价款500万元，因该房产抵押给银行，贷款200万元由阿芳承担;在可办理产权时，小王还应及时办理产权并 。执行法院引用的法律规定，系对物权变动的限制而非针对房屋买卖合同的效力性强制性规定，合同应认定有效。签约当时讼争房产并不具备办证条件，后讼争房产又被查封，阿 ...
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样板房仅供参考，以商品房买卖合同约定为准。根据《商品房销售管理办法》的规定，开发商没有说明实际交付的房屋的质量、设备及装修与样板房是否一致的，实际交付的房屋 买卖合同的条件成就后，要求对方就商品房买卖合同中的其他内容进行谈判。实践中，并不是任何情况下签订的认购书都是有效的。如果一个项目连国有土地使用权 ...
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