的执行方法，提高执行效益。 【解析】 笔者赞成第三种意见。 一、小区业主委员会具有当事人能力，本案不具备再审的要件 所谓当事人能力，是当事人作为民事诉讼 承担相应的清偿责任。执行法院可依托有关政府部门和基层组织及社区基层组织，召开业主大会，作出分摊费用的决议，委托新的物业服务企业代为收取，对拒绝交纳的 ...
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原告主体资格，应当裁定驳回杨某的起诉。持这种观点的人认为，法律法规没有赋予小区业主通过行政诉讼进行救济的权利，故杨某不具有原告主体资格。 另一种意见认为 实际影响的行为不属于人民法院行政诉讼的受案范围。本案中，被告对在水一方小区业主委员会的变更备案行为，仅是一种告知行为，并非行政许可。根据《物权法》、 ...
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在小区内张贴《抗议书》、《通知》已经具有一定范围的公开性和传播性，已经对小区业主委员会的社会名誉造成损害，构成侵权。 第二种意见认为，蒲某系小区业主 业主委员会人格尊严的意思，《抗议书》、《通知》中的其他语句也没有损毁该业主委员会名誉。依据《最高人民法院关于审理名誉权案件若干问题的解释》第九条消费者对 ...
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范围的理解出现不同的观点。 一种观点认为，本案被告A公司系D小区的开发商，并非小区业主委员会，故A公司不是本案的适格被告。依据物权法第七十八 的切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区 ...
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范围的理解出现不同的观点。 一种观点认为，本案被告A公司系D小区的开发商，并非小区业主委员会，故A公司不是本案的适格被告。依据物权法第七十八 的切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区 ...
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范围的理解出现不同的观点。 一种观点认为，本案被告A公司系D小区的开发商，并非小区业主委员会，故A公司不是本案的适格被告。依据物权法第七十八 的切身利益，尤其是协议中拆迁补偿金等所有收益各自50%的比例进行分配的条款明显有损业主合法权益。因此，本案中所涉物业用房、门岗和临时门面收益处分事宜应该属于小区 ...
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成立时止。2007年12月22日，该小区业主委员会依法成立，2008年6月21日经业主大会决议对该小区实施业主自治。业委会随即致函物业公司，明确 能够证明属于其他主体，其中建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有。这些条款具有明确的概括性、排他性和兜底性。 反观本案争议收益，基本 ...
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、个人身份证复印件，以上资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。 （五）产生筹备组。 《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名 并向业主委员会发出《收件回执》。 （七）刻章。 业主委员会到公安部门办理刻制**小区（大厦）业主委员会公章手续。公章式样一式两份，报区国土房管局、街道办事处 ...
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、个人身份证复印件，以上资料一式两份，一份送区国土房管局，另一份送联名业主。 （五）产生筹备组。 《建议》公示期满后，在区房管局的指导下，在联名 并向业主委员会发出《收件回执》。 （七）刻章。 业主委员会到公安部门办理刻制**小区（大厦）业主委员会公章手续。公章式样一式两份，报区国土房管局、街道办事处 ...
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本案的诉讼主体资格。二审法院经审理后作出民事判决，认定四方新城业主委员会可以代表小区全体业主要求开发商返还房屋维修资金。但原审法院认定的维修资金中部分依据 权向开发商主张返还维修基金，但问题在于该诉讼是否构成共同诉讼及是否需要所有业主共同起诉？最高法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第七十二 ...
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