住宅小区管理办法》（以下简称《办法》）和国家计委、建设部发布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》这两份部门规章外，我国尚无统一的或专门调整物业管理 理规定》中已有对业主大会制度和管委会制度做出规定，但不尽完善，实践中存在问题仍急 需明确。如房产行政管理部门如何进行物业管理？在什么情况下召集第一 ...
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质量差；2、公用设施专用基金不落实，造成小区公用设施的维修、兴建、保养等问题难以解决；3、制度不健全，管理秩序混乱；4、管理者与业主之间权责利不明确，影响小区物业管理的正常进行；5、乱收费现象严重。...
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审验；2）工程工业化、装配化作业的质量监控制度；3）工程质量综合评价制度。2.实行住宅智能化工程与住宅小区建设工程同步建设1）住宅智能化工程与住宅 国家有关法规、标准、规范的规定。4.示范工程技术要求4.0.1系统结构小区物业管理智能化系统是以信息传输通道（可采用电话线、有线电视网、高速宽带数据网、 ...
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的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。 可见，物业公司与业主之间是一种委托合同关系或者服务提供商与消费者的关系，而且这种 指导下，对小区同意实施专业化管理，推行社会化、专业化的管理模式，这也是我国住房制度改革，房地产市场化的必然要求；另一方面，物业管理公司的管理不能取代政府 ...
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争议焦点惹激辩 庭审过程中，双方对于涉案会所是否属于建筑物专有部分;会所是否为小区配套用房，由哪方出资建成;业主与嘉鸿开发商是否明确约定会所权属这三大争议 嘉鸿花园业主大会社团法人登记证书显示，其业务范围为：制定、修改小区物业管理相关制度、维护业主的合法权益。 所谓社团法人，是以人的组合作为法人成立 ...
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接受其指导和监督。住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。第三章前期物业管理第二十一条在业主 物业管理服务第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。 ...
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书面合同，甚至是房地产开发商派自己的部门管理楼盘，未办理委托物业公司管理手续，未与小区业主订立物业管理合同等等，为物业管理纠纷埋下了伏笔。 在无合同 法》等。由于我国目前对住宅方面立法滞后，尚未对建筑物区分所有权制度作出规定，故目前对建筑物管理尚无法律加以规范，国家建设部门拟议的规章尚未出台，目前仅存 ...
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区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 ④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、 以求保持一个清静、卫生的环境。 (2)小区服务。包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 (3)物业管理合同约定的其他内容。 注：各地读者 ...
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的活动。 社区是指聚居在一定地域范围内的人们所组成的社会生活共同体。社区管理，也可称之为社区行政，主要是指一定的社区内部各种组织，为了维护社区的正常 广大居民服务，创造良好的社区环境。因此，物业管理应当主动接受居委会的指导和监督，在实施《业主公约》与住宅小区管理制度方面尤其需要居委会的大力支持与帮助。 ...
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区内的平行交通和垂直交通(电梯和人行扶梯)的管理，包括通道、屋顶等空间的清理、路灯的保养等。 ④消防管理。指消防制度的建立和执行、消防器材的设置、 以求保持一个清静、卫生的环境。 (2)小区服务。包括家务总揽、教育卫生、文化娱乐、商业网点、社会福利等。 (3)物业管理合同约定的其他内容。 注：各地读者 ...
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