法人，也不是非企业法人，自身没有独立的财产，不能对外独立承担民事责任。业主委员会在代表全体业主从事小区的管理期间所形成的债务，理应由全体业主承担责任。 和基层组织及社区基层组织，召开业主大会，作出分摊费用的决议，委托新的物业服务企业代为收取，对拒绝交纳的业主，由业主委员会提起诉讼，判决生效后仍不交纳 ...
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，所以物业公司向其索要物业费和违约金是没有道理的。物业公司认为，虽然乔亮的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故乔亮仍应按照协议的约定交纳70%的物业费并承担相应违约责任。 根据相关规定，目前物业管理费的构成主要包括垃圾 ...
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卫生间渗水等问题，而开发商又怠于履行维修义务，对其应负的维修责任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就甩包袱。这样，业主因不能有效处理 树立所谓的市场形象，对其楼盘的功能和未来的物业管理服务等方面夸大其辞，以楼盘快速销售为目的，不择手段进行虚假宣传。比如：有的小区承诺24小时供应热水，实际未能兑现， ...
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棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管 行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导；nbspnbsp6.合同期限。即该合同的起止日期；nbspnbsp7.违约责任。双方约定不履行或不完全履行 ...
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的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费暂行办法（试行）》（京价房字[第163号]）。根据以上文件，普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成， ：1元/平方米/年。10、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0.5元/平方米/月 ...
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选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘的该物业服务公司对小区实施物业管理。物业公司的物业管理服务内容包括物业管理区域内的公共场所、公共设施及房屋公共部位保洁， 仍未改进，未加强商铺门前的交通管理。物业费收取也不合理。她没有违约，不同意支付滞纳金。 法院判决：物业公司承担10%的责任 经审理，长洲区法院 ...
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称他在小区没有与其他住户有任何过节，只有物业有作案动机和作案能力，上诉请求物业赔偿汽车损坏费6000元。 对此，物业经理反驳说，没有证据证明是物业的人损坏 在逃避责任。他还称自己按规定缴纳了物业费，车子就停在物业管理的小区，物业应当对他家的小汽车具有保管责任。 物业经理反驳说，卓大爷只是交了物业管理费 ...
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剩余部分才能共享，而公司利润根本不到8%，分享无从谈起;4、春江花园小区部分业主尚欠2008年6月30日之前的物业费131万余元，应从被告向原告移交款项中先予扣除 下原告才能赢，如果被告拒不交账或无账可查则原告不能胜诉。所以，举证责任分配就有分析必要了。多年来，存在一种对谁主张，谁举证原则的不当理解， ...
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，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业 就误认为物管服务企业没有全面履行合同义务而拒交物管费。 其次，由于物业服务具有时间持续性和无法计量性的特点，加之物业服务合同约定的物业服务企业应履行 ...
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服务合同等，高某提交了物业服务存在瑕疵的照片、证据、证明等，以上可以证明某公司提供了基本的物业服务，但不足以证明其为涉案小区提供了符合合同约定标准的 通过法律途径向开发商或侵权人主张权利，不能将责任归咎于物业服务企业，以拖欠物业费方式消极应对，从而有可能错过证据保存最佳时机而遭受损失。 北京二中院民二 ...
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