该变更批复违法。 【评析】笔者同意第二种意见，理由如下： 一、小区规划变更，业主有权诉讼。《中华人民共和国行政诉讼法》第二十五条规定：行政行为的相对 》第九条规定，国有土地使用权划拨或出让后，拟调整容积率符合该地块控制性详细规划要求的，还应当遵循依法申请、组织专家论证、公开征求意见、提出处理建议、政府 ...
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看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自变更规划、设计。 如果是因经 变化，或出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知消费者。 消费者收房时，应核对房子的规划 ...
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规划情况，这样对大家是有利的。第9条是设计变更，主要是针对我们房屋内部，规划变更针对小区的情况，设计变更主要是针对房屋内部。在合同里面，有两条 就是该商品房朝向等变化，以及供暖、采暖的方式的变化，如果大家认为一些其他的设计变更，我们需要和开发商约定清楚，开发商需要告知我们的话，大家要在这里做一些详细的 ...
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变更时如何处理的约定。 「常见问题」 根据该条规定只有当规划变更、设计变更达到影响到买受人所购买商品房质量或使用功能的程度，出卖人才有义务 2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权3. 该商品房所在楼宇的命名权4. 该商品房所在小区的命名权5. 6. 「释义」 关于标的房产的屋面、外墙面使用权以及所在楼宇 ...
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注意权限、原则、程序三方面的问题，其中别墅小区的土地性质必须报批。 1、权限问题：由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记 涉及个人利益，而是涉及公共利益，包括建筑的安全性，及众多业主的生活品质、小区物业的保值增值等诸多问题。 别墅内搭偏房应区别对待 开发商修建别墅时 ...
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； （四）拆迁安置方案的落实情况； （五）物业管理的落实情况。 住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。 43、商品房预售应符合哪些 如何处理？ 商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、 ...
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24小时保安根本无从谈起、承诺的进口电梯却拿不到检验合格证……2003年3月，该小区200余户业主陆续签署了律师协议，准备用法律维权。★药方：中国消费者协会提醒， 这个方向望出去，南湖公园成片的绿地都尽收眼底。入住两年后，支先生突然发现小区的规划变更了，开发商将在自己的楼前竖立起两栋24层塔楼，在窗前 ...
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第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发[2004]16号）中取消了住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收），其中一方面是验证，另一方面也要看验收合格证取得的合法性。 二、看小区规划设计变更、商品房室内设计变更的情况，开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，开发企业不得擅自 ...
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，规划、设计也具有非常重要的意义。规划确定的是房屋乃至整个小区整体的环境和格局。 一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的 、设计的，应视为严重违约。 但是，如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路，要求道路两旁建筑物各自退后一定距离，为此， ...
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做好每一步准备，防止为以后产生纠纷埋下隐患。 各种纠纷 集中体现 对于新入住的小区来说，明洲律师事务所的单薇律师认为，纠纷主要集中在以下几个方面： 1、 ，交付时买受人不认可引起纠纷。 4、设计变更、规划变更：在签订合同之后，开发商擅自变更小区规划、设计，导致小区建筑密度、容积率等指标的变化，影响通风 ...
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