、特许经营、以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。这是对一些特殊行业规定的。比如建筑企业要有资质证书，房屋开发企业要房屋开发的资格证书，进出口企业要 依据，这个依据就是不安抗辩权。 第 10 页 ※合同的终止※ （一）合同的解除及注意事项 合同的解除分为法定解除和约定解除两种情况。根据合同法第九十四条 ...
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、特许经营、以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。这是对一些特殊行业规定的。比如建筑企业要有资质证书，房屋开发企业要房屋开发的资格证书，进出口企业要 规定的其他情形。所谓约定解除，指的是经当事人协商一致即可解除合同的情况。注意事项：当事人一方依照上述规定解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时 ...
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；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管 、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托 ...
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房地产分离出卖，合同无效。 由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在 ...
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出卖，合同无效。nbspnbsp由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地 ，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。nbsp非法转让，合同无效。nbspnbsp根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得 ...
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对方施加压力，迫使其支付工程款。二、撰写各类投标书、工程承接合同有哪些应注意的事项？标书是在对招标人招标文件内容全部接受的前提下制作的。制作标书时 转让财产时，施工企业可以申请人民法院代位行使其债权或者撤销其放弃到期债权、无偿或者低价转让财产的行为。3、在发包人破产时，应当特别重视行使建筑工程优先受偿 ...
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服务合同的内容中出现侵犯业主权益的不平等条款的，应确认部分无效 .? 2.注意审查物业管理承包合同的效力。? 由于房地产开发商或物业管理公司往往认为物业管理权在 享有的受托权实质上不是物业管理权，而是受托管理权，将受托管理权发包、转让给 他人经营，这种物业管理承包合同损害了全体业主的利益，应确认为无效 ...
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面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2.房龄 土地使用权是有年限的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按照 是非常必要的。 6.小区的物业管理 现在的成熟小区，物业管理是个非常重要的事项，因此物业管理公司服务水平的高低直接关系到业主的居住。现实中，业主与 ...
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，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 2．房龄 土地使用权是有年限的，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限按照下列 房屋的这些缺陷在雨后会一览无余。如果这些问题被装修和装潢所掩盖，必须要注意做工问题，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致。 除了房屋质量， ...
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使用证上记载的土地使用面积; 4、申请初始登记的房屋坐落、幢数、用途、层数、建筑面积符合建设工程规划许可证的规定; 5、申请初始登记的房屋坐落、 要素(内容)齐全、正确;应作注记的事项已作注记。 二、商品房初始登记怎么办理 (一)登记范围 具有房地产开发资质的房地产开发企业在国有出让土地上开发经营的 ...
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