诉讼请求不明确，可以依照民事诉讼法的规定驳回起诉。但有的法官认为，涉及到开发商与购房者之间的案件，往往可能引发群体性诉讼，如果驳回起诉，并不能达到定 定金来进行裁判。 笔者认为，由于定金与逾期签订商品房买卖合同违约金均是对因开发商不履行签订商品房买卖合同的违约行为实际损失的弥补，按照损失填补原则、公平 ...
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月 30日前将商品房交付张某。如逾期交付商品房超过 30日，张某有权向开发商追究已付款利息(利息自应交付商品房之日起至实际交付商品房之日止，按 违约金的适用，与实际损失无关，人民法院不能根据实际损失来调整违约金的数额。 合同法第 114条规定了合同违约金的法律制度。从其逻辑关系来看，是以补偿性违约金为 ...
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的主要模式。 第 2 页 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是依据开发商所作出的广告宣传来选择适合自己的房屋。为了吸引购房者的目光，开发商会在 的权利，这样，买受人就不能要求解除合同，而只能选择继续履行合同，从而只能要求开发商承担支付违约金了。若已经签订的合同中没有设定这些条款，开发商 ...
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销售市场上的主要模式。 由于期房存在很多不确定性。购房者在选择期房时，往往是依据开发商所作出的广告宣传来选择适合自己的房屋。为了吸引购房者的目光，开发商会在 的权利，这样，买受人就不能要求解除合同，而只能选择继续履行合同，从而只能要求开发商承担支付违约金了。若已经签订的合同中没有设定这些条款，开发商 ...
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份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存与 ...
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份购房合同，交房时间为2006年2月16日。合同上注明如逾期交房，开发商应支付违约金。后来开发商没有如期交房，直到今年5月才通知我办理入住手续。 年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。 最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时，应留存 ...
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。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据该规定，如果您与开发商在买卖合同中约定的违约金数额或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息数额的，您可以在要求开发商支付违约金 ...
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期限届满之前要求其承担违约责任。 因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过 的权益。 按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限 ...
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。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据该规定，如果您与开发商在买卖合同中约定的违约金数额或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息数额的，您可以在要求开发商支付违约金 ...
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第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金 ，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。依据该规定，如果与开发商在买卖合同中约定的违约金数额或依据合同计算的赔偿数额低于贷款利息数额的，可以在要求 ...
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