民事诉讼，易形成群体性诉讼，程序复杂繁琐，会给法院带来巨大工作量，也会干扰业主的正常生活。 (摘自《建筑物区分所有权类案件的调研报告》，北京市第一中级人民法院，载《 及改良权。各业主基于居住或其他用途的需要，可对共用部分进行单纯的修缮、改良。所谓单纯的修缮、改良，系与变更的修缮改良相对，指不影响或损及 ...
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规定交纳专项维修资金；（5）按时交纳物业服务费用；（6）法律、法规规定的其他义务。《城市新建住宅小区管理办法》第十三条规定，住宅小区内的房地产产权人和 比例过高，建议降低比例。有的提出，现实生活中维护业主共同权益的许多工作是由业主委员会承担的，经业主授权，业主委员会也可以提起诉讼、申请仲裁。对此，立法 ...
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同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。 第11条规定， 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称有利害关系 之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。 律师说法：在实践中，居住用房改非居住用房的情况普遍存在，尤其 ...
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要求，在安排工程进度时已经做过考虑，所以装修成本提高的可能性不大。假日装修影响邻居将承担民事责任“这是北京市第一次就装修噪音作出明确规定。”北京市北元律师 公安机关处理。”张认为，这样可以使当事业主投诉有门。该办法第71条还规定，居民室内产生的噪声对他人的正常生活产生干扰时，应当依法承担相应的民事责任 ...
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如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的 管理费。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和 ...
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商场，业主在小区里想要看到的是温馨的生活提示、节假日的特色海报，而不是一张张充满商业气息的广告，即使物业公司要在电梯间设置商业广告，也应当经过业主 共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都 ...
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商场，业主在小区里想要看到的是温馨的生活提示、节假日的特色海报，而不是一张张充满商业气息的广告，即使物业公司要在电梯间设置商业广告，也应当经过业主 共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。广告贴放位置是小区内的公用设施，所有业主都 ...
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如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能影响业主的 管理费。 但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主和 ...
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买的房子是经过上家粉刷过的，所以当初他才没发现。于是，周先生和其他业主要求开发商就房屋裂缝给个明确说法。而开发商认为，天花板和地板的裂缝属于 电场和磁场强度中，根本没有必要担心。 如果电场和磁场强度很高，确实会对人体产生影响。 殡仪馆边上 在殡仪馆旁边的房源，有些人担心风水不好，但由于房价上涨迅猛，承 ...
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设置收益权归谁所有？如果购房者和开发商约定屋面和外墙面使用权归全体业主共有，那么开发商要想在屋顶或其他的外墙面安装广告牌就必须要经过业委会同意，安装的广告牌不能 。但如果开发商是为本小区做宣传用的广告牌，只要征得业委会同意，在不影响业主生活的前提下，是不需要向业委会交广告费的，因为该广告的受益者是业主 ...
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