行政法规。 三、基于上述司法现状及立法演变，笔者认为，对农村房屋买卖合同的效力认定，应以有效认定为原则，无效认定为例外；在1999年前的农村 合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益 ...
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一并转让。 1、一般情况下，私人之间签订的房屋买卖合同，除小产权房和农村集体土地上的房屋买卖以外，都是合法有效的。 2、日常生活中，无论是国家机关，企事业 的，合同无效： （1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （3）以合法形式掩盖非法目的 ...
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)之规定，判决驳回原告张某的诉讼请求。 【评析】 本案的争议焦点主要包括房屋买卖合同效力及当事人权利、不动产物权的取得以及房产登记行为的合法性等问题。 一、原告 房产所有权转移为目的并以合理价格善意受让，其与房产公司的交易行为既非恶意串通损害张某的正常交易，也无其他违法情形，故该交易行为根本不存在无效 ...
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银琅行贷款的目的。按照以上法律规定，房地产公司和李某恶意串通欺诈市商业银行，所以双方的的房屋买卖合同应属无效。 《民法通则》第85条规定：合同是 人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，那么房屋抵押借款合同仍然有效，银行对抵押物应当享有优先权。 《合同法》第54 ...
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银琅行贷款的目的。按照以上法律规定，房地产公司和李某恶意串通欺诈市商业银行，所以双方的的房屋买卖合同应属无效。 《民法通则》第85条规定：合同是 人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，那么房屋抵押借款合同仍然有效，银行对抵押物应当享有优先权。 《合同法》第54 ...
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预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 解读或提示：《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应向县级以上人民政府房产管理 条。 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的 ...
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无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 3、那种情形出卖人的售楼广告构成商品房买卖合同的内容？ 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请， 请求确认无效 买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房 ...
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要素：一是物权变动的基础关系必须有效；二是必须完成法定的公示方法。本案李某提供的证据足以证明其与蒋某乙的房屋买卖合同成立并生效，但没有办理过户手续， 示的效力，包括申请执行人在内的第三人无从知悉。如果简单认定异议成立，势必助长恶意串通规避执行之气，且对申请执行人显失公平。 从执行程序上讲，执行异议审查 ...
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个要素：一是物权变动的基础关系必须有效;二是必须完成法定的公示方法。本案李某提供的证据足以证明其与蒋某乙的房屋买卖合同成立并生效，但没有办理过户手续 示的效力，包括申请执行人在内的第三人无从知悉。如果简单认定异议成立，势必助长恶意串通规避执行之气，且对申请执行人显失公平。 从执行程序上讲，执行异议审查 ...
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典当物的所有权进行审查，而典当行以其工作人员的个人名义与电影公司签订房屋买卖合同，未要求卫国箐出示对该房屋的所有权凭证或要求电影公司证明卫国箐对该房屋具有处 有偿、诚实信用的原则。第58条第1款规定：下列民事行为无效：（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的《合同法》第6条规定： 当事人行使权利 ...
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