的房屋来说，购房人的损失其实还是很大的。随着房价的不断上涨，甚至会增加卖房人违约的可能性。另外笔者也认为，法院和该律师，对于这个案件的审理和判决， 合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法院的裁判应该以公平公正、促进交易为核心来处理，其在审理中仅 ...
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原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。 因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能 时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。 （三）卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后 ...
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提出以下几点租房须注意事项： (1)找正规的房产机构租房; (2)明确房屋是否可以出租(廉租房、自住型商品房、私搭乱建的房屋要留意); (3)是否是业主本人签约，如果不 清楚，明确水、电、燃气费、车位等费用; (8)最重要的一点是明确违约方式，如房东卖房，需要提前几个月跟租户说明，赔偿几个月的租金等。...
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卖房人提供的房屋年限与实际不符，买房人该如何了解房子的年龄？如果合同没有约定年限的话，买房人该如何索赔？ 黄先生在某小区看中了一套房子，房东 可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所述不符，房东应承担违约责任。 我国《土地管理法》也明确规定，住宅的土地使用权期限为70年，土地的 ...
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转移。 第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时为买房人做抵押登记。 二手房交易过程七项注意 注意事项一 避免中介公司的暗箱操作 其一 会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。 注意 ...
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将孩子的户口迁入，从而敲开好学校的大门。如果因为前房东的户口无法迁走而影响了孩子户口的迁入，学区房就成了摆设，父母也就竹篮打水一场空。 解决： 因为约定不明确或过于笼统而给卖方留下托辞。其次，应当就户口迁入问题约定明确的违约责任，以确保纠纷发生后能够获得相应的经济补偿。甚至可以将户口迁出作为解除合同的 ...
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地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。总不能找上面的精神病算账吧。陈先生无奈地说。 陈先生 我也变成神经病了。陈先生无奈地说。 根据相关法律规定，陈先生可以以卖方未如实告知楼上的特殊情况为由，追究卖方的违约责任，同时也可以追究楼上住户的侵权责任。 ...
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地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。总不能找上面的精神病算账吧。陈先生无奈地说。 陈先生 我也变成神经病了。陈先生无奈地说。 根据相关法律规定，陈先生可以以卖方未如实告知楼上的特殊情况为由，追究卖方的违约责任，同时也可以追究楼上住户的侵权责任。 ...
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地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。总不能找上面的精神病算账吧。陈先生无奈地说。 陈先生 我也变成神经病了。陈先生无奈地说。 根据相关法律规定，陈先生可以以卖方未如实告知楼上的特殊情况为由，追究卖方的违约责任，同时也可以追究楼上住户的侵权责任。 ...
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焦急地说，由于楼上住着精神病，每天都要折腾到大半夜。现在他想把房子退掉，中介和卖房人都不肯认账。总不能找上面的精神病算账吧。陈先生无奈地说。 陈先生 也变成神经病了。陈先生无奈地说。 根据相关法律规定，陈先生可以以卖方未如实告知楼上的特殊情况为由，追究卖方的违约责任，同时也可以追究楼上住户的侵权责任。...
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