大会选举产生，未依法成立的业主委员会不能从事民事法律行为，不具备诉讼主体资格。原告诉请应予驳回。 【解析】 笔者赞同第二种意见，理由如下： 首先，业主 的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第七十六条 ...
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房产一处，房屋总价款为726，551元；同时合同第八条约定，被告沈阳房地产开发有限公司应于2012年5月31日前将商品房交付买受人使用。被告如果逾期 通知书，不存在逾期交房的违约行为，不应承担违约责任；另原告主张已超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉讼请求。 【评析】： 出卖人交付的房屋符合商品房买卖合同 ...
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较大。? 1990年以来，特别是1992年以后，全国各地的房地产业异军突起，海南的房地产更是超常规发展，形成了不同档次、不同类型的新建住宅小区和作为商用写字楼 违法行政，侵犯了原告作为业主的利益，而提起行政侵权诉讼。这是该市所受理的第一宗因物业管理引起的行政诉讼案。 3.物业管理纠纷诉讼主体复杂，法律 ...
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源小区至今未成立业主委员会，凯源小区的物业服务企业由开发商福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司选聘。由于凯源小区的前物业服务企业终止提供物业管理服务，则 证明、丁文华身份证（复印件）各1份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格；2、福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《商品房买卖合同》、入住 ...
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义务。 【案情】 上诉人（原审被告）：四方盛发公司。 被上诉人（原审原告）：四方新城业主委员会。 四方新城小区是四方盛发公司开发建造的外销商品房 应诉，也说明业主大会、业主委员会具有一定的诉讼主体资格。 不仅如此，《上海市商品住宅维修基金管理办法》中明确房地产开发企业或者物业管理企业违反本办法规定的 ...
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起诉公证处，要求公证处承担担保公司经济损失80万元。 【分歧】 （1）公证处是否具备诉讼主体资格？ （2）公证处公证过程有无过错？ （3）本案赔偿责任的比例 存在因果关系以及各方过错程度大小划分赔偿责任比例。本案中担保公司除了与张某签订房地产抵押合同之外，还与林某等三人签订反担保合同，因此，担保公司的 ...
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起诉公证处，要求公证处承担担保公司经济损失80万元。 【分歧】 （1）公证处是否具备诉讼主体资格？ （2）公证处公证过程有无过错？ （3）本案赔偿责任的比例 存在因果关系以及各方过错程度大小划分赔偿责任比例。本案中担保公司除了与张某签订房地产抵押合同之外，还与林某等三人签订反担保合同，因此，担保公司的 ...
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刘某于2017年1月向当地法院起诉 A房地产开发有限责任公司乐安县分公司和A房地产开发有限责任公司，要求两被告赔偿原告损失4万元，并支付房屋维修费用2 房地产开发有限责任公司为共同被告。本案中A房地产开发有限责任公司乐安县分公司具有独立的诉讼主体资格，虽分公司不能独立承担民事责任，但在执行中，若分公司 ...
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起诉公证处，要求公证处承担担保公司经济损失80万元。 【分歧】 (1)公证处是否具备诉讼主体资格? (2)公证处公证过程有无过错? (3)本案赔偿责任的比例如何划分? 在本案的 的公证事项做了公证，存在过错。 3、担保公司据公证书与张某签订房地产抵押合同，后为钱某的贷款提供最高额担保，在担保公司代钱某 ...
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通风、采光引起的纠纷，可以向人民法院提起行政诉讼。 二、诉讼管辖 根据《民事诉讼法》规定，房地产诉讼属于不动产诉讼，是专属管辖的一种。专属管辖是一种特殊 。立案后，人民法院会安排开庭日期，并提前通知当事人。开庭时应准时到庭，原告无正当理由迟到的，人民法院会裁定按照撤诉来处理。到庭后，书记员会核实双方 ...
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