不需要双倍退还；若给付方违约，收受方可以根据约定的数额扣抵订金作为赔偿金或违约金。 （二）签订房屋买卖合同中应注意的问题 日前北京市进行一手房交易采用的是格式 （二）》第14条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定，是指效力性强制性规定。在审判实践中，法院通常也认为依据《城市房地产管理法》第 ...
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风险由谁负担而言；②标的物风险负担构成可以有以下几个特点；（1）风险需发生在双务合同中。（2）风险是指标的物毁损灭失等实际损害。这就排除了因 原因已实际占有标的物，则买卖合同生效之时即为交付之时。因此，风险亦由此时随之转让给买受人。 其次，一个重要而又容易产生分歧的问题:交付是否包括转移所有权?交付仅 ...
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风险由谁负担而言；②标的物风险负担构成可以有以下几个特点；（1）风险需发生在双务合同中。（2）风险是指标的物毁损灭失等实际损害。这就排除了因 原因已实际占有标的物，则买卖合同生效之时即为交付之时。因此，风险亦由此时随之转让给买受人。 其次，一个重要而又容易产生分歧的问题:交付是否包括转移所有权?交付仅 ...
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价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻一方未参与 不动产交易制度和夫妻共有财产制，因此给实践中法院对于相关问题的处理带来了许多困惑。具体到本案，买卖标的物是房屋，即不动产，不动产以登记为公示方法，作为标的物的 ...
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价;第三，买受人已经办理了产权登记手续。在这三个条件均已具备的情况下，则不能认定房屋买卖合同无效。如果第三人适用善意取得制度，则夫妻一方未参与 不动产交易制度和夫妻共有财产制，因此给实践中法院对于相关问题的处理带来了许多困惑。具体到本案，买卖标的物是房屋，即不动产，不动产以登记为公示方法，作为标的物的 ...
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范围的有关规定，定金协议可以广泛应用于多种合同，在买卖合同、货物运输合同、加工承揽合同、建设工程勘察设计合同等经济活动中，债权人要求以担保方式保障其债权实现 损失的发生，主要应注意以下几方面问题： （一）、严格审查主合同效力。 定金协议是主合同的从合同，主合同无效，则定金协议无效。定金协议属于担保合同 ...
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辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与 在我国立法和实践中比较混乱，笔者拟专就登记问题进行详细探讨。根据学者概括，在我国牵涉到登记的合同主要有以下几种：（1）商标、专利使用权许可合同；（ ...
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交易的现象。而在审判中，如何确认这些合同的效力成了难点。 3 .私有房屋转让中的问题。 没有办理产权变更登记的房屋买卖合同是否有效？是引发这一问题基本 由房屋拆迁管理部门裁决。当事人对裁决不服的，可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。因此，在拆迁纠纷中有些当事人双方达不成协议，经行政部门裁决后 ...
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辩称，房屋至今未办理过户手续。现要求确认房屋买卖关系无效，将购房款返还给原告。购房合同尚未发生法律效力，不存在违约金的问题。思明区法院经审理后认为，原告与 在我国立法和实践中比较混乱，笔者拟专就登记问题进行详细探讨。根据学者概括，在我国牵涉到登记的合同主要有以下几种：（1）商标、专利使用权许可合同；（ ...
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。如果建筑工程款优先权优先，那么工程需进行折价或拍卖优先偿还工程款，这意味着两个房屋买卖合同都不能履行，两个购买人交付房屋的请求权都只能转化为返还房款的金钱 是个问题。 由上可知，预告登记的权利与相关权利的冲突，由此引发的问题，除上面几个具体问题外，还有一个根本性的问题，就是《批复》赋予了符合规定条件 ...
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