与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，当事人可以向批准拆迁的房屋拆迁管理部门申请裁决。被拆迁人是房屋拆迁管理部门的，由同级人民政府裁决。进行裁决应当先予 人或者直系亲属（含配偶）的营业执照和税务登记证等有效批准文件。 （二）私房、单位自有房屋出租开业：开业部位在房屋所有权证记载的合法建筑面积范围内，有 ...
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民事执行以保护债权人的民事实体权利为使命，除了某些不适于执行的权利外，强制执行法都应当予以保护。优先购买权作为民商法上当事人的一种法定权利，在民事 118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋 ...
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情况下可以实施强迁？被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未完成搬迁的，就可以实施强迁。强迁是指强制执行裁决规定的搬迁义务。实施强迁有 为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×100％×被拆除房屋的建筑面积按市场方式出租的私有住房承租人不作为直接补偿安置对象，原租赁关系由所有人和承租人协商解除； ...
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性质不因此而改变。在将房屋抵押后再出租的情况下，仍然适用 先物权优于后债权，物权优于债权的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务。 3 上是一种公法行为。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，不动产被查封后，其所有人或使用权人丧失 ...
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执 行 案 例 张女士将房屋出租给外国友人马丁经营餐厅和办公，不料对方在承租半年后突然搬离，要求解除合同却不愿支付违约金和租金。张女士起诉获得了 丁为丹麦国籍，遂立即对马丁作出限制出境决定书。 被采取限制出境强制执行措施后，马丁仍未意识到拒不履行生效法律文书的严重后果，还试图通过北京、广州等口岸出境， ...
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，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同， 如果承租人趁房主不在利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益，或不服从以上适当处理，出租人有权就受到的损失向承租人索赔，并申请房屋所在地法院强制执行。...
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出租人及时安排。提前向出租人提出的另一个作用是，如果出租人由于种种原因不能再将该房出租给原承租人，承租人也可以及时安排，以免陷入被动局面。 如果承租人未 ，承租人拒绝搬迁，出租人可起诉至法院要求承租人搬迁、支付超期的房屋使用费并申请法院强制执行; (4)这样的案件一审一般需要3-6个月，准确的依法院而 ...
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可依照我国刑法第313条的规定追究其拒不执行人民法院判决、裁定罪的刑事责任。 （三）关于预查封 预查封是《通知》新创立的一项强制执行措施，它是指对 同时又具有不稳定性，极易流失，对其进行预查封有利于保护债权人实现债权。 就可以预查封的房屋而言，依据《通知》第十五条规定，主要包括：1.已办理了商品房预售 ...
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借款12万元。判决生效后，侯某未自觉履行。刘某依据生效判决向法院申请强制执行。在案件执行过程中，查明除查封被执行人侯某的门面外未发现其还有其他可供执行 上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，买受人才可以行使房屋的使用权 ...
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借款12万元。判决生效后，侯某未自觉履行。刘某依据生效判决向法院申请强制执行。在案件执行过程中，查明除查封被执行人侯某的门面外未发现其还有其他可供执行 上我们称之为买卖不破租赁，简单的讲是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，买受人才可以行使房屋的使用权 ...
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