双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关 第138条、nbspnbspnbspnbspnbsp知情内容：买受人有权获知与房屋相关的施工进度、设计、施工、监理、测量、物业管理机构的资格等信息，有权取得与本商品房相关 ...
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内容，因此拒绝交纳物管费。 对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业 内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。 四、以房屋质量不达标为由抗辩 有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、 ...
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一套商品房，但人住1年后，即发现承重墙体出现多条裂缝，张女士即找开发商要求退房并赔偿装修损失，但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收 ，应将人户总给水阀关闭并排空水管内余水，以避免凉台上的锅炉水管冻裂漏水，物业公司也作了类似通知。由于陈小姐没有按要求使用锅炉，也没有按要求关闭人户 ...
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一套商品房，但人住1年后，即发现承重墙体出现多条裂缝，张女士即找开发商要求退房并赔偿装修损失，但开发商认为，该房屋已经验收合格，且张女士入住前也进行过验收 ，应将人户总给水阀关闭并排空水管内余水，以避免凉台上的锅炉水管冻裂漏水，物业公司也作了类似通知。由于陈小姐没有按要求使用锅炉，也没有按要求关闭人户 ...
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期限。 2．影响较大的房屋质量问题 (1)墙体裂缝及楼板裂缝。 (2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易 信箱钥匙水表、电表（若有远程抄表）的钥匙。 4．交接水、电、煤气、物业管理等费用 (1)结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按 ...
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向其他人推荐该房产。程小姐照做后随业务员前去看房，但看后发现该套居室卫生间墙体有裂缝，遂表示放弃，并希望能再看看其他房源。由于一直没找到合意的房子，程 任由其摆布。律师过招签正式合同并限定退还押金最后期限在签合同时请物业公司交验，以防止中介以房屋被损为由拒退押金袁前岭律师提醒业主在签署合同时要强化契约 ...
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和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、 、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修，应包含在物业费里。维修基金属大修，极不容易申请。 ...
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物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分（包括基储内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯 、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。房屋漏水属小修,应包含在物业费里.维修基金属大修,极不容易申请。 ...
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，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条、合同标的：本房屋位于______市______区（县）______路____号____楼____层____室，目前施工进度 双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据。出卖人有义务申请有关 ...
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内烟囱、通风道、管道井计入使用面积；套内墙面装饰厚度计入使用面积。 （3 ）套内墙体面积。套内端体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或 房屋的真实年龄后，可以做到胸有成竹，并可作为讨价还价的依据。 3.房屋及小区的环境 购房者需要考察小区物业管理是否安全、有无定时巡逻、安全防范措施，小区的绿化环境 ...
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