抵押权的实现 -法律常识搜索

农村宅基地上合法建筑物设定抵押权应认定有效

，那么抵押作为一种处分行为，也应当允许。涉案抵押权的实现虽然存在一定风险，但并不妨碍抵押行为本身的有效性。因此，铜山法院裁定准予对涉案房产采取拍卖、实际情况，宅基地上合法建筑物可以设定抵押。 1.农村土地政策改革与调整过程需要积极的司法应对长期以来，我国法学理论与实践遵从地随房走，房随地走(即房地 ...

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在先设立的抵押权顺位不因借新还旧而改变

期限自2014年4月1日至2015年3月30日。同时，张某以同一商品房的剩余价值作抵押，又向B银行贷款30万元，借款期限自2014年4月8日至2014 属性，抵押权也就依然存在。 2.没有危害B银行的债权安全。从抵押权的实现次序来看，A银行的抵押权原本就设立在先，无论其担保的债权是否先到期，B银行的受 ...

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买卖不破租赁的适用瑕疵

依合同法第212条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。这一条款并没有对租赁物进一步设定限制，就是可包括不动产也可以是动产出租的，不适用买卖不破租赁原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。 4、财产保全与租赁竞合。财产保全与租赁竞合， ...

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预售商品房房产证办理的法律分析

受到了限制，在房屋流转过程中不得擅自抵押、转卖。如果尚未办理房产证，无产权证的房屋无法转让，此时银行自然不用担心房屋所有权流转会损害其债权。假使购房者已经取得房屋抵押权，使其债权获得清偿。且由于办理房产证后的房屋产权清晰，证照齐全，使银行抵押权的实现变得更迅捷方便，克服了房屋无产权证，产权不清，因而 ...

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乡镇村企业的建设用地使用权能否单独抵押？

抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的的建设用地使用权一并抵押。法律虽然允许乡镇、村企业的建设用地使用权随厂房等建筑物一并抵押，但对实现抵押权后土地的性质和用途作了限制性规定。物权法第二百零 ...

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乡镇、村企业的建筑物和建设用地使用权抵押

特殊保护，严格限制农用地转为建设用地。除兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用农民集体所有的土地，或者乡镇、村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有，必须依法申请使用国有土地。由于抵押权的实现会带来建设用地使用权转让的后果，对农村建设用地的抵押不作任何限制，可能出现规避法律．以抵押为名， ...

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办理房地产抵押手续，房主的妻子用签字吗？

该房产系李某婚后购买，属于夫妻共同财产，办理房地产抵押手续时，就需要李某的妻子签字。《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该在实际操作中最好是要求夫或妻的另一方签字，以免在抵押权的实现时，登记房主的配偶以房屋共有权人提出异议，影响抵押权的实现。当然，其他家庭成员对房地产的 ...

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我国现有的几种住房保险形式

进行财产保险，财产保险只是对贷款所购得住房在遭受火灾等意外事故时对抵押物的价值补偿，以保证抵押权的实现。 2、综合保险。以苏州、北京为代表，从1993年开始为配合职工购建住房低息贷款的开展，降低贷款风险，保证贷款资金安全，由中国人民保险公司苏州分公司开展了综合保险，综合保险 ...

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关于禁止抵押的立法背景

其他形式非法转让土地。第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本的土地。第44条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的。应当办理农用地转用审批手续。由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的 ...

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关于禁止抵押的立法背景

其他形式非法转让土地。第43条规定：任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本的土地。第44条规定：建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的。应当办理农用地转用审批手续。由于抵押权的实现必然带来抵押财产的转让，因此，法律禁止转让的 ...

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