彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期后，王某、彭某夫妇未守信承诺还款，张某经多次催讨 物权。 【分歧】 法院合议庭在评议该案件时有两种不同观点：第一种观点认为，《房产抵押合同书》无效，理由是《担保法》第四十一条规定，当事人以规定的财产抵押的， ...
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彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期后，王某、彭某夫妇未守信承诺还款，张某经多次催讨 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说 ...
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彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期后，王某、彭某夫妇未守信承诺还款，张某经多次催讨 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说 ...
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彭某夫妇将该房的房产证、土地使用证交给张某保管。但双方未向房产管理部门办理抵押登记手续。借款到期后，王某、彭某夫妇未守信承诺还款，张某经多次催讨 物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。该法律条文对合同效力与物权效力的区分作出原则规定，也就是说 ...
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房地产主管部门造成管理上的混乱，而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范、化解这些问题和风险、把损失降低到最低程度。 一、用假证抵押 ，造成金融机构执行一度混乱，无所适从，往往注意到房证而忽略了地证，抵押登记手续不完善，造成金融机构经济损失和房地产部门管理上的混乱。 对策：金融机构对 ...
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房地产主管部门造成管理上的混乱，而且给金融机构带来不同程度的贷款损失和风险。如何认识和防范、化解这些问题和风险、把损失降低到最低程度。 一、用假证抵押 ，造成金融机构执行一度混乱，无所适从，往往注意到房证而忽略了地证，抵押登记手续不完善，造成金融机构经济损失和房地产部门管理上的混乱。 对策：金融机构对 ...
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环城鐘位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在 当事人应当到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经签订了最 ...
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环城鐘位于和平路78号的房屋一套。合同签订后，双方到房管部门办理了房屋抵押登记手续。6月，市工商银行按照合同约定交给杨环城9万元。11月，杨环城在 当事人应当到房墦产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。设定最高额抵押权，同样需要当事人订立抵押合同，并办抵押登记。在本案中， 当爭人双方已经签订了最 ...
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借款169万元人民币，以其胡家竹园商办楼第一、二、六层设定抵押，并到市房产管理局产权监理处办理了房屋抵押登记手续。后因甲公司在借款到期后未能归还 【评析】 本案争议焦点是抵押权是否有效。 笔者认为，本案抵押权有效，处理本案的关键在于如何理解物权变动公示的效力及其保护善意第三人利益之间的关系。公示原则是 ...
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房屋预购登记证明与银行一起到房屋管理部门办理房屋抵押登记手续。登记后，银行取得房管局颁发的证明其抵押权存在的他项权证书，购房者对房屋的所有权因抵押权的设立而受到 还没有取得房屋所有权，如何能够转让所有权呢？这在道理上也是说不通的了。 另外需要注意的是，《开发条例》中的办理应该是指办理登记手续，而非办理 ...
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