程序。依据物权法、国务院《物业管理条例》的规定，业主委员会既不是企业法人，也不是非企业法人，自身没有独立的财产，不能对外独立承担民事责任。业主 能力。这种观点无助于解决司法实践问题。最高人民法院先后发布两个批复，肯定了业主委员会的当事人能力：一是2002年最高人民法院对安徽省高级人民法院《关于金湖新村 ...
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物管费及建设公共设施等事项，事关自身利益，请积极参与，如果都存在投机取巧，坐享其成的心理，必被宰割，事情不大，事理不小，愿来者请动步，不来无人请， 。其在小区内张贴《抗议书》、《通知》只是对物业管理费提出不满和批评，这是作为小区业主的正当权利，并没有侵害业主委员会的名誉权。 【分歧】 对蒲某的行为是否 ...
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某不具备本案原告主体资格，应当裁定驳回杨某的起诉。持这种观点的人认为，法律法规没有赋予小区业主通过行政诉讼进行救济的权利，故杨某不具有原告主体资格。 另一 行政诉讼的受案范围。本案中，被告对在水一方小区业主委员会的变更备案行为，仅是一种告知行为，并非行政许可。根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规 ...
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委员会的诉讼主体资格上看。法律并没有对此作出明确的规定。理论界与实务界对业主委员会的诉讼地位问题也一直存在争论。 有些学者认为，《民事诉讼法》上仅承认 在（2014）民提字第100号民事裁定书中引用前述复函，再次肯定了业主委员会的诉讼主体资格。同时，上海高院民事审判第一庭《关于审理物业管理纠纷案件有关 ...
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违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第 作出决定，对选聘、解聘物业眼务企业或者其他管理人作出决定，对筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金作出决定，对改建、重建建筑物及其附属设施作出决定。无论业主 ...
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小区物业规划资料，了解会所、停车场、天台、花园的产权及决定专项维修资金使用、续筹方案；等等。如果没有业主大会，上述权利均无法实现。（详见《物业 业主委员会主要有什么职责？ 答：业主委员会的主要职责有：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签订物业服务合同；及时 ...
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违背社会道德，不损害国家、公共和他人利益的决定。上述三点必须同时具备，否则业主大会、业主委员会的决定对业主没有约束力。《物业管理条例》第19条第 作出决定，对选聘、解聘物业眼务企业或者其他管理人作出决定，对筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金作出决定，对改建、重建建筑物及其附属设施作出决定。无论业主 ...
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合同纠纷进行法律诉讼，那么作为人民法院自然就要首先用《中华人民共和国合同法》委托合同的法律条款逐条审查。而这个物业管理委托合同却与《中华人民共和国合同法》委托合同 公司又有监督业主、业主委员会的权利。因此，物业管理从根本上不构成委托代理的关系。至于委托代理，在民法的法律体系中根本就没有这样的提法和法律 ...
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的决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但被告没有证据证实其召开了业主大会，并表决通过了上述决定，被告作出上述 在授权范围内行为，亦不可作出与共有财产和共同事务的管理无关的决定。业主委员会的越权行为侵害业主权益时，业主有权行使撤销权，请求法院予撤销。 【法官回应】 ...
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的决定时，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，但被告没有证据证实其召开了业主大会，并表决通过了上述决定，被告作出上述 在授权范围内行为，亦不可作出与共有财产和共同事务的管理无关的决定。业主委员会的越权行为侵害业主权益时，业主有权行使撤销权，请求法院予撤销。 【法官回应】 ...
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