在庭审中,原告诉称,其已陆续支付了148万余元,但被告却一再违约,要求确认房屋买卖合同有效,被告返还多付房款,并支付违约金。被告郑光荣辩称,房屋至今未 公证之日起生效。笔者认为,这样一个约定并没有使合同当事人产生一项公证的义务,而是赋予当事人选择权,可公证也可不公证,而且当事人间也不会产生信赖。但是, ...
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在庭审中,原告诉称,其已陆续支付了148万余元,但被告却一再违约,要求确认房屋买卖合同有效,被告返还多付房款,并支付违约金。被告郑光荣辩称,房屋至今未 公证之日起生效。笔者认为,这样一个约定并没有使合同当事人产生一项公证的义务,而是赋予当事人选择权,可公证也可不公证,而且当事人间也不会产生信赖。但是, ...
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条款。 只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。 2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗? 在 上的名字并非购买人。 (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原回迁户 ...
//www.110.com/ziliao/article-565128.html -
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条款。 只有购房合同的回迁房是不能进行买卖的,只有办理了房产证的回迁房才能上市交易,像商品房那样正常买卖。 2、未获得房产证的回迁房的买卖有效吗? 在没有 上的名字并非购买人。 (2)在没有获得房屋产权的情况下进行房屋买卖交易,是属于私下交易,是不合法的行为,,即使在公证处办理公证,也不受法律保护,原 ...
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拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的; (2)一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。 4项共有房地产,未经其他共有人书面同意的及第6项未依法登记领取权属证书的房地产不得转让为由,请求确认房屋买卖合同无效。对此笔者认为,根据人大常委会对《 ...
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)的签字,这个不重要。只要有一方的签字,公证书就有效。 房产证、交款单也有公证效果? 另外,没有公证的婚前财产,只要拥有购房凭证,一样可以起到财产公证 。 ■名词解释契税:是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。 担保保证金:是指住房置业担保 ...
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姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化,申请变更登记的; (4)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (5)申请更正登记或者异议登记的; (6)预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按约定与预购人申请预告登记,预购人申请预告登记的; (7)人民法院、仲裁委员会生效的法律 ...
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买卖双方签订买卖合同,到房产交易过户完成,一般需要1至3个月的时间,房产交易中存在先付款还是先过户的问题,如果对交易资金没有任何监管措施 。 二手房款资金监管首付款(贷款): ①买卖双方签订《房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; ②XX银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关 ...
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,有些人甚至写下承诺书并表示自己是被授权的,只是没有公证委托手续而已! 由 于到场的人也是产权人之一,且与缺席的产权人为亲属关系。所以通常情况下,购买方会 易风险,即如果在正式买卖合同签订前,遇到房价上涨,或有出价更高的买家出现时,未到场的权利人极可能跳出来主张合同无效。而此时,没有任何直接的证据表 ...
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