一号楼南土地公共绿地被人占，开盖了五层楼，开饭店，严重影响了业主的权利，停车噪音大，原告不管；二、桐柏路扩宽改造小区土地被占一部分补偿款不知所踪 各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，应受法律保护。任某提供的证据并不足以证明物业公司履行义务不符合约定，不能成为任某拒绝履行 ...
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拒交物业费。 第二种意见认为，小区环境欠佳，物业公司虽然有一定的过失，但不能免除业主交纳物业费的义务。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 首先， 的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应到依法承担相应的法律责任。本案中，物业公司的管理缺陷并未直接导致业主管某的人身和财产受到损害。又根据《 ...
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案件发生时及时制止、报警以及协助公安机关调查、履行其他职责等。 物业公司的约定管理务义务，则依照《物业管理条例》第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业 规格、型号、购买价格等。业主自报或以报案笔录等作为起诉证据将难以得到法官的认可。如果业主不能举证证明被盗物品及金额，大多数法官一般适用先刑后民的 ...
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法定责任外，仍应以合同约定义务为承担责任的主要依据。物业公司的法定义务源于国务院《物业管理条例》，物业公司对于小区内发生的治安案件、安全事故应进行制止 明确规定为适用条件，否则只能适用一般原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。 笔者认为，如何适用应当具体分析，业主主张 ...
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中，责、权、利均应一致。nbspnbsp上述案例中的住户，同时是房屋买卖关系以及物业管理关系的主体。他未按期交纳房款，说明他没有履行房屋买卖关系 法律关系中已经履行了自己的义务，就应该得到完善的物业管理服务，其他人（包括开发商）不能对这种权益进行侵害。nbspnbsp开发商要求物业管理公司用停水、停电 ...
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说了算。物业方应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；业主方应当按照物业服务合同的约定，缴纳物业费用。谁违反了约定，谁不履行义务，谁就得承担违约责任。但需要注意的是，承担的是相应的违约责任，换言之，业主不能因为物业公司的服务有一点瑕疵，就拒付全部物业费；物业公司不 ...
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人或管理人应当承担民事责任，但能证明自己没有过错的除外。本案中物业公司已尽到提醒业主实业公司维修的义务，因此并没有责任。 第二种观点认为，本案中认定 合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。据此，物业公司的主要职责是根据合同的约定为业主提供服务，对于约定服务外的事项 ...
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物业管理公司承担赔偿责任。 保障小区内财物的安全，既是物业管理公司的义务，也是其应当提供的服务。保安的擅离职守，表明其既未尽到管理职责，也未能履行 不能克服的事由。保安在离开岗位时，也应当预见可能会出现包括轿车在内的财物被盗，却因疏忽大意而没有预见，或者是已经预见但轻信可以避免。由于保安隶属于物业管理 ...
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物业管理费。 一种意见认为，物业公司未及时纠正解决管理区域内违章建筑问题的行为违反了物业服务合同义务，没有依法尽到物业服务职责，同时也违反了合同法第 遵守法律、法规以及管理规约，业主大会和业主委员会对违章搭建等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除 ...
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，属于违约。电动车主将电动自行车停放于单元楼外，对电动车被盗也存在过失。判决某物业公司赔偿翟某经济损失四百元。 法官说法：小区内财物丢失并不必然表示物业 物业诉至法院，请求法院判决物业公司履行维修义务。法院经审理认为，该房屋漏水部位系房屋共用部分，属于物业公司的维修范围。电热膜系业主个人专有部分，其 ...
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