，他们认为物业公司应该负责维修，或楼上业主不维修就将责任转嫁给物业公司，以拒交物业费的方式抗辩等等。 对策：一是物业公司要加强与业主沟通，提高 的合同，妥善解决业主房屋维修事宜。因此，建议物业公司与开发商签订合同，具体约定维修内容、维修费用等事项。 三是恪守诚信，保证供暖达标对于供暖质量是否达标问题， ...
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全体业主向法院提起诉讼，要求解除与业主签订的《前期物业管理服务协议》并返还多收取的物业费用。 【分歧】 本案的争议焦点是：原告是否具有民事诉讼主体资格?与被告是否存在物业服务合同关系? 第一 ...
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和物业管理公司的关系？ 答：业主委员会代表业主与业主大会的选聘的物业管理公司签订《物业服务合同》。业主大会和物业管理公司的关系并不是对立、水火不相容 的会所和地下、架空层停车场是否属于全体业主？ 答：按照规定，如果会所和停车场建筑面积没有计入公共面积（即业主进行了分摊）的话，那产权应该是属于开发商的。 ...
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【案情】 2013年9月2日，A开发公司（甲方）与B业主委员会（乙方）签订了《D小区物业用房、临时门面使用分配协议》（以下简称协议），主要内容有 委员会与被告A公司签署的协议。因本案中协议仅仅是被告B业主委员会签署的一项合同，而并非被告B业主委员会就小区共有和共同管理所作出的决定，因而并不属于业主撤销 ...
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【案情】 2013年9月2日，A开发公司(甲方)与B业主委员会(乙方)签订了《D小区物业用房、临时门面使用分配协议》(以下简称协议)，主要内容有：小区物业 就业主撤销权的适用范围而言，单从上述法律规定看，应该是侵害业主合法权益的业主大会或业主委员会就小区共有和共同管理重大事项而作出的决定。然而司法实践 ...
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【案情回放】 2013年9月2日，A开发公司(甲方)与B业主委员会(乙方)签订了《D小区物业用房、临时门面使用分配协议》(以下简称协议)，主要内容有：小区 就业主撤销权的适用范围而言，单从上述法律规定看，应该是侵害业主合法权益的业主大会或业主委员会就小区共有和共同管理重大事项而作出的决定。然而司法实践 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》（下称物业纠纷司法解释）第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 根据谁受益谁负担的原则，物业纠纷司法解释才直接赋予建筑单位与物业公司的上述约定对业主的法律约束力，而不论业主是否同意。但应该明确的是，在前期物业 ...
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案件具体应用法律若干问题的解释》（下称物业纠纷司法解释）第一条规定：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业 根据谁受益谁负担的原则，物业纠纷司法解释才直接赋予建筑单位与物业公司的上述约定对业主的法律约束力，而不论业主是否同意。但应该明确的是，在前期物业 ...
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合同的约定，导致业主人身财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。的规定，由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业公司签订物业服务合同。《合同法》未 的防盗措施。本案中，物业公司认为业主不应该将贵重财物存放在家，业主听后稍安匆躁，更不要气愤，自审下防盗意识和措施是否到位，是否存有侥幸心理相对物业 ...
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，首先是审查发展商的资格。从法律上讲，即指发展商是否具有合同签约的主体资格。一个合格的发展商应该有房地产开发经营范围的企业法人营业执照，立项批复、国有土地 是购房人无法按时入住使用。当然，签订合同前仅了解这些手续文件是不够的，还要对房产所在位置、环境、交通、社区规划和物业管理及社区发展前景等多方面进行 ...
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