纠纷在生活中很常见。业主居室财产被盗，物业管理公司是否应承担责任法院一般怎样认定物业管理公司是否尽到了安全防范义务 案例： 2008年10月，李某发现自己和 过错程度承担相应的赔偿责任。 相关法律： 1，《物业管理条例》第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 2，《中华 ...
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；出让；土地使用权 【争议焦点】 出让土地使用权是否应以登记作为生效要件？ 【案例要旨】 获得土地使用权的方式有划拨和出让两种。出让国有土地使用权，除 已拍卖给他人的，则小区业主委员会能否主张车库所有权为小区业主所有并提起所有权确认之诉？ 【案例要旨】 中华人民共和国国务院《物业管理条例》第二条规定， ...
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，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十三条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修 专项维修资金已超过诉讼时效进行抗辩，该抗辩理由不能成立。原告根据被告所有的物业面积，按照同期其他业主缴纳专项维修资金的计算标准算出的被告应缴纳的数额合理 ...
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应交。 物业费到底该不该交？物业是否有权扣押钥匙呢？ 【律师分析】 一、买房者 依据《物业管理条例》第四十二条第二款之规定：已竣工但尚未出售或者 不局限于物业费。 二、开发商 首先，开发商应按照房屋买卖合同的约定交付房屋，如案例所述，也应及时修缮后以书面的形式通知买房者办理交接，如买房者拒收或拖延接收 ...
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三十三条。前者属于对专项维修资金及共用部位利用提出的行政规范要求;后者颁行于国务院《物业管理条例》之前，主要针对共用部位利用的行政报批手续，均不是对物上权利归属的确认 做账混乱、拒不交账、隐匿毁损账薄等情形，也基于一些都市类媒体在宣传该案例时的一种误解：其认为该案系特例，在有账可查的情形下原告才能赢， ...
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不能作为原告起诉主张权益上诉人胡立军与被上诉人沈阳万科物业服务有限公司业主共有权纠纷案 案例要旨：小区内地上停车位收益如何处分、分配，应由符合我国 的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。 2.《物业管理条例》(2007修订) 第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关 ...
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产生的，本建筑物或者建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构，按照业主大会的决定履行管理的职责。根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业 业主委员会或业主大会起诉要求开发商返还所有不足部分，更能保护全体业主的权利。 【案例索引】 一审：上海市静安区人民法院（2014）静民一（民）重字第3 ...
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使用共用部分；并分担共同的费用和负担；不得擅自对共用部分进行修缮或拆除等。 案例：甲有一套三室的住房，和乙是邻居，甲在装修房屋时，请 共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《物业管理条例》第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。 ...
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都不统一。河南鹤壁市法院对售房欺诈案件适用《消费者权益保护法》判决加倍赔偿的案例;部分地方政府出台的房屋销售按套内面积计价的规定等，使原来横亘在消费者 超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (三)、物业管理。《物业管理条例》(中华人民共和国国务院令第379号)的出台目标是解决城市中越来越激烈的 ...
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法规中，包括《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》中，并没有对商品房的概念作出明确的定义 问题。比如小区内道路没有完善了，生活配套设施不健全等问题；3、对小区物业管理单位以及收费标准有问题等等。针对第1项问题，可以根据合同的约定来解决 ...
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