物权优于债权 -法律常识搜索

买卖不破租赁的限制适用和适用范围

不因此而改变。在将房屋抵押后再出租的情况下，仍然适用先物权优于后债权，物权优于债权的原则。一旦债务人不能偿还债务，可以通过变卖抵押物用于清偿债务执行债务人擅自处分被查封的房产的行为无效。从另一方面来说，查封的目的就是为了实现债权，承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的 ...

//www.110.com/ziliao/article-870203.html -了解详情

代位权诉讼中不同债权人的受偿顺序

的代位诉讼中，对原、被告双方所争议的买房价款享有独立的请求权。按照物权优于债权的原理，丙尽管在诉讼中是第三人，但享有优先受偿的权利;只有在原保证担保的债务责任不能免除。定金是当事人约定一方向对方给付一定的数额的金钱作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;收受定金后不履行约定的债务 ...

//www.110.com/ziliao/article-205727.html -了解详情

保证责任的免除情形

保证人产生效力。另外，在连带责任保证中，仅要求债权人对保证人主张权利，如债权人书面的通知，保证人书面的承诺或债权人与保证人之间达成的书面履行协议等，而债权人放弃权利的范围内免除保证责任。根据物权优于债权的民法原理，物权担保优于债权保证，保证人对担保物权所担保的债权不承担责任。如借款人向银行贷款时， ...

//www.110.com/ziliao/article-780483.html -了解详情

一房数卖情况下买受人权利实现顺位探析

，在赵某的15万元定金没被返还之前房屋就应该保持查封状态，直到赵某的债权实现后自己主动申请解除保全为止；而刘某请求协助过户的执行请求只能在执行阶段对申请执行。【评析】笔者同意上述第二种意见，主要原因有如下两点：第一、依据物权优于债权的基本原理。本案中刘某早已经缴纳了全部购房款，且在赵某申请对 ...

//www.110.com/ziliao/article-728742.html -了解详情

一房数卖情况下买受人权利实现顺位探析

，在赵某的15万元定金没被返还之前房屋就应该保持查封状态，直到赵某的债权实现后自己主动申请解除保全为止;而刘某请求协助过户的执行请求只能在执行阶段对申请执行。【评析】笔者同意上述第二种意见，主要原因有如下两点：第一、依据物权优于债权的基本原理。本案中刘某早已经缴纳了全部购房款，且在赵某申请对 ...

//www.110.com/ziliao/article-715066.html -了解详情

保证责任的免除情形

保证人产生效力。另外，在连带责任保证中，仅要求债权人对保证人主张权利，如债权人书面的通知，保证人书面的承诺或债权人与保证人之间达成的书面履行协议等，而债权人放弃权利的范围内免除保证责任。根据物权优于债权的民法原理，物权担保优于债权保证，保证人对担保物权所担保的债权不承担责任。如借款人向银行贷款时， ...

//www.110.com/ziliao/article-204531.html -了解详情

债的担保的分类

的得失与债务履行与否联系在一起,使当事人双方产生心理压力,从而促使其积极履行债务,保障债权实现的制度。金钱担保的主要方式有定金和押金。我国担保法只将定金作为一种要件。 (5)效力不同。人的担保性质上属债权，而物的担保性质上属物权。在担保的效力上，由于物权优于债权，因而人的担保效力不及物的担保。即 ...

//www.110.com/ziliao/article-207051.html -了解详情

未办理不动产抵押登记的抵押人责任

抵押担保责任外，抵押人应当在抵押物价值范围内承担连带清偿责任;如果抵押人与债权人均同意不办理抵押登记，除抵押人与债权人明确约定抵押人不承担抵押担保债权人可以直接向抵押人主张抵押权(办理过户登记)，该权利属于物权范畴，该担保属于物权担保。根据物权优于债权的法律适用原则，办理抵押登记对债权人的保护力度最 ...

//www.110.com/ziliao/article-717071.html -了解详情

从一案例谈部分房屋承租户有无优先购买权

】第一种意见，三承租人与某公司所订立的租赁合同合法有效。租赁合同具有物权和债权的效力。出租人出卖租赁房屋应当在出卖前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件的法律保护，但其本质上仍是基于租赁合同关系而产生的一种债权，根据民法物权优于债权的一般原则，对所有权人所有权的保护应重于对承租人租赁权的保护。 ...

//www.110.com/ziliao/article-715860.html -了解详情

婚前财产相关法理分析

购房屋所有权的归属。买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所 ...

//www.110.com/ziliao/article-205967.html -了解详情