，对其法律适用存在着一定的争议。 1、一种意见认为，认购书本身即为一买卖合同。双方当事人磋商后在平等自愿的基础上表达了自己的真实意思，签订了书面的 不得强加不合理条件，不得利用己方之优势地位迫使对方接受不公平内容。认购书体现了预约合同最突出的特征：它约定的是当事人为将来订立本合同而谈判的义务。 对认购 ...
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购房定金合同有效成立。 购房定金的性质及定金罚则的适用。购房定金属预约合同，其目的系担保商品房买卖合同的订立，违约的法律后果是适用定金罚则。从预约 看，购房定金具有独立性，且是实践性合同，自一方当事人交付购房定金时生效，商品房买卖合同最终是否签订并不影响购房定金合同的成立和生效。如因一方原因致使主合同 ...
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中，存在二种不同的意见： 第一种意见认为：原、被告之间只是口头达成了房屋买卖协议，并没有签订书面合同，不具备法律规定的形式要件。而定金合同是从合同， 有独立性，其法律效力的发生并不受制于主合同，不然也就不会被称之为立约或预约定金了。《担保法解释》第115 条明确规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同 ...
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资格，开发商认为团购优惠与商家作出的购房优惠不能叠加计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还?近日，重庆市九龙坡区人民法院对此纠纷作出一审判决，认定房屋认购书的实质为预约合同，因不可归责于当事人双方的事由致房屋买卖合同未订立，购房定金应退还，判决被告重庆某地产公司向 ...
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书（也叫订购书、预订书）从民法和合同法的理论来看，属于一种预约民事合同，它是相对于本约即商品房买卖合同而言的，是指当事人以将来订立商品房买卖合同作为 的名下，认购书所确定的权利义务还有履行的可能，就应当判令双方依法补签商品房买卖合同。如消费者不诉求继续签约，不仅适用定金罚则，如消费者还主张赔偿损失的， ...
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，是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同。有些合同只能是有偿的，如买卖、互易、租赁等合同；有些合同只能是无偿的，如赠与等合同；有些合同既可以是 。从合同，是指须以其它合同的存在为前提而存在的合同。 第七，本合同与预约合同。根据订立合同是否有事先约定的关系，可将合同分为本合同与预约合同。预约 ...
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，是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同。有些合同只能是有偿的，如买卖、互易、租赁等合同；有些合同只能是无偿的，如赠与等合同；有些合同既可以 合同。从合同，是指须以其它合同的存在为前提而存在的合同。第七，本合同与预约合同。根据订立合同是否有事先约定的关系，可将合同分为本合同与预约合同。预约 ...
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6、商品房的认购、订购、预订协议的内容是否属于商品房买卖合同的内容？ 商品房的认购、订购、预订等协议一般视为预约合同，是双方约定下一步订立商品房买卖 受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归 ...
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告知购房人所购房屋内铺设公共管道，应承担相应的民事赔偿责任 虽然双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容，但根据《合同法》第42条第2款规定 辑）第176-181页。 5、具备商品房买卖实质性要件的合同，不能认定为预约合同 根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 ...
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。因此，根据买方的实际需要，双方可以协商确定标的物的具体型号和质量要求，作为买卖双方交接验收的依据。 c.双方也可以约定样品作为质量的标准，当事人凭样品交接和 不能使其利益受到损害。例如在买卖鲜花或海鲜的合同中，如果距离遥远，则空运方式就是有利于合同目的实现的方式，而未经预约，深夜叩门交货，就不能认为 ...
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