对有关税收处理问题作如下规定：一、企业通过政府出让土地使用权并与受让方签订动拆迁补偿合同取得的补偿收入，属于土地出让金的部分，主要用于“七通一平”及补偿 收入征收营业税(扣除项目可参照第二条)，暂缓征收土地增值税。 五、企业以土地和房产与外商合作经营，其土地和房产不作投资，也未发生转让，对税后分得的 ...
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以房地产成本核算的最基本核算项目或核算对象登记，成本核算单位一经确定，在土地增值税未清算之前，不得变动。 二、纳税申报纳税人向房地产所在地主管税务机关报送 不分房屋使用时间长短，一律于转让时按规定计算征收土地增值税。(二)对旧房的转让，凭房地产交易市场或政府指定的评估机构开出的房地产价格核定单(由各地 ...
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商品房，土地增值税的预征率统一为0.5%。对房地产企业建造由政府定价的经济适用房和折迁安置房，由纳税人提供相关资料，经主管征管局核准后，暂不实行预 少补。对房地产企业自己留用的商品房，按同类商品房房价或评估价计算征收土地增值税。 四、实行预征率征收方式的房地产企业以一个月为一期进行纳税申报，自期满之日 ...
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而未清算但又无法准确提供扣除项目金额的房地产开发项目纳税人，实行按核定征收率征收土地增值税。征收率由市局组织对不同年份有关开发项目进行评估测算，定出各年份 属于全体业主所有的，其成本、费用可给予扣除； 2、建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可给予扣除； 3、建成 ...
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分期分批转让房地产征免税问题。在１９９４年１月１日以前经市、区（县）政府批准，进行房地产开发并立项的开发区，用开发区管理委员会（或指定的开发公司）名义与 合同，由其他单位进行开发建设后再转让的，属第二次转让行为，应按规定征收土地增值税。对开发企业超过１９９４年１月１日以前立项批复规模开发并转让的房地产 ...
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有关的资料的，评估机构应当无偿提供，不得以任何借口予以拒绝。凡涉及征收土地增值税的房地产评估报告由取得建设部、人事部共同认定并经注册登记的“房地产估价师” 房地产转让管理规定》，严格把关；主管税务部门也应当按照《中华人民共和国税收征收管理法》等规定予以严肃查处。以上通知，望各地迅速贯彻落实，并遵照执行 ...
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开发的部分房地产转为企业自用或用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，在税款清算时不列收入，不扣除相应的成本和费用。四、 建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除； 3.建成后有偿转让 ...
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三、没有土地使用证书和标志的，由纳税人申报，经税务机关核实后，计算征收土地使用税。第四条大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区范围，按下列标准确定：一、 《山西省税收征收管理实施办法》的规定办理。关联法规：国务院行政法规（1）条地方政府规章（1）条第十二条本办法由省财政厅负责解释。第十三条本办法和《条例 ...
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税务局可根据市政建设的发展和经济繁荣程度的变化，调整部分街道、地区征收土地使用税的具体范围和土地纳税等级。第五条在《条例》第六条第㈠、㈡、㈢项规定 、动物园、紫竹院公园、陶然亭公园、天坛公园、龙潭湖公园内营业、出租房占地。三级土地：和平里东街、安定门外大街、东直门外斜街、香河园街、和平里北街、德胜门外 ...
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项目进行归集或分摊。为了便于计算，市政府在京政发(1996)7号《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》中明确，财务费用中的利息支出，凡能够按 ，应于取得转让收入后7日内到地方主管税务机关办理免税手续。 对于个别由政府审批同意进行成片开发、周期较长的房地产项目，其房地产在上述规定5年免税 ...
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