原沪税政一(1992)981号文第3点有关内容相应废止。 三、房地产经营单位出售房产(或出售期房)取得的货款(包括工程进度款和分期收款)，不论其在财务上如何处理 在财务上如何处理，均应并入售房收入中计征营业税。房地产经营单位单纯从事的房产中介业务、咨询业务、代理业务等收入，不论其是否开具发票，应严格按 ...
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本市房地产二、三级市场，规范税收征管、简化纳税手续。经市政府同意，对个人出售房产取得的售房收入，应缴纳的营业税、土地增值税、个人所得税、城市维护建设税 征收率计征各税及附加。鉴于近期房地产市场价格回落，不少个人将原购入的商品房上市出售，出现售价低于购入价而发生亏本的情况。经研究，对该情况(包括售价等于 ...
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房产出售总额计算交纳各税。2、为简化纳税手续，根据市政府的有关规定，对个人出售房产取得的售房收入，应交纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、个人 交各税由税务机关进驻房地产交易市场进行征收。 六、综合征收各税分拆比例个人出售自有房收入按5%综合征收率征收各税分拆比例如下：税种 5%的组成分拆比例 ...
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2)按出租收入依综合征收率15%征收的：税种 15%的组成 分拆比例营业税 3% 20%房产税 12% 80%(3)按转租收入依综合征收率9%征收的：税种 9%的组成 分拆 份，从区、县级库调入市库。 五、发票和征管1、个人出售自有房产收取出售房产价款时，应向负责征收的税务机关申请填开上海市统一发票， ...
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住房出售总额交纳各税。2．为简化纳税手续，根据市政府的有关规定，对个人出售房产取得的售房收入，应交纳的营业税、城建税、土地增值税、个人所得税、教育费附加、 正式的售房合同大于预售合同的差额补缴印花税。4．个人向非房地产开发企业购买存量房产，买卖双方按购售房合同或书据记载的金额，以产权转移书据税目的万分 ...
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、复式住宅、跃式住宅、9层以上含9层并设有电梯的高层住宅)以外的住宅。 二、为了支持住房制度的改革，对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税。 三、关于空置商品住房税收政策问题为了加快住房资金周转，降低金融资产的风险，促进积压空置商品房的销售，对积压空置的商品住房销售 ...
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税务部门开具的售房发票及纳税凭证。本通知自2005年3月7日起执行。个人出售花园住宅的税收征收，仍按沪财办[1999]86号和沪地税一[1999]87号文的 户籍个人、外籍个人。2.如何计算购买后居住是否满一年？答：应按照房产所有人即出售人购进该普通住房时房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间 ...
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税务部门开具的售房发票及纳税凭证。本通知自2005年3月7日起执行。个人出售花园住宅的税收征收，仍按沪财办[1999]86号和沪地税一[1999]87号文的 户籍个人、外籍个人。2.如何计算购买后居住是否满一年？答：应按照房产所有人即出售人购进该普通住房时房地产权证上记载的时间或房屋交接书上记载的时间 ...
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)等文件中有关房地产三级市场税收政策汇总如下。一、征税规定(一)营业税1、单位销售房产、转让土地使用权，以成交价(或评估价，下同)为计税依据，按5％的税率 处审核确认后，到税款入库局办理。申请退还纳税保证金或个人所得税的时限：个人出售房产缴纳的纳税保证金或个人所得税，应从缴纳之日起一年内办理退还手续， ...
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和教育费附加。(3)印花税：就成交价按O.05%的税率计征；(4)个人所得税：①个人出售房产，有增值但不符合免税条件的，按收入全额征收1．5%的个人 已购公有住房。(1)营业税、个人所得税等地方税务部门征收的税费，以置换双方房产评估价的差额部分为计税依据按3%的综合征收率计征；(2)印花税以置换双方 ...
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