房产委托拍卖行拍卖给个人的，个人可凭拍卖行开具的“拍卖确认书”，到被拍卖房产的单位开具“上海市商业统一发票”或该单位的冠名发票。(二)上述单位如系工业企业 ，但预付房款属于房款总价的组成部分，开发商应开具税务发票；如合同规定第一笔支付的费用仅是定金，不属于房款总价的组成部分，则开发商可开具收据。(三) ...
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手续。第七条房地产开发企业未取得商品房预售许可证，不得进行预售，不得签订预售合同，不得收取定金等任何费用。第八条凡已在网上公布的可供销售的商品房，买受 ，并定期汇总、分析和发布全市新建商品房的交易信息。第十八条市国土资源与房产管理局负责对房地产开发企业进行业务培训。第十九条本办法自2005年7月1日 ...
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主管地方税务机关缴纳营业税、企业所得税、土地增值税、城市维护建设税、土地使用税、房产税(城市房地产税)、车船使用税(车船牌照使用税)、印花税、个人所得税、教育费附加等地方 确认为营业收入的实现。第十八条房地产开发企业以合同、协议或其他方式约定并实际取得的定金、预收房款以及其他具有预收款性质的各种款项， ...
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，税率0.03%，由书立合同的双方分别向税务机关申报缴纳； 4、土地增值税按销售收入预征，预征率分别为：普通住宅0.5%，其它房产2%。开发项目完工后， 专用发票。房地产开发单位或个人在转让土地使用权或者销售不动产收取款项（包括收取预收定金）时，不得以其他任何收据代替。第十二条税务部门和相关职能部门要 ...
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账户；(五)项目经理(负责人)及办税人员身份证复印件、联系电话；(六)与纳税有关的合同、协议书及凭证复印件；(七)地方税务机关要求提供的其他有关证件、证明材料。 建设税、企业所得税、个人所得税、印花税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、教育费附加、耕地占用税、契税等。第十四条 ...
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正式出售决算后，再按实际成本清算，多退少补；对分次收取预售合同所载价款或定金的，可不预征土地增值税，纳税人应事先办理项目登记，在取得收入时 四、关于细则中“赠与”所包括的范围问题细则所称的“赠与”是指如下情况：(一)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。 ...
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、核准文件复印件；?(五)在银行开户的所有账号证明，并注明收入结算账户；(六)项目经理(负责人)和办税人员身份证复印件及其联系电话；?(七)与纳税有关的合同、协议书和凭证复印件；?(八)契税和耕地占用税完税证明；?(九)地方税务机关要求提供的其他有关证件和证明材料。第十三条 纳税人建设项目内容和相关 ...
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之间销售价格是否合理；?2、销售房产预收款(预收定金)是否单独核算；3、各种房产出租收入是否计入收入总额；4、房地产开发企业与其他企业合作开发房地产项目的，如开发合同或协议约定向合作各方分配开发产品的，是否按非货币交易的有关规定进行税务处理；如合同或协议约定分配项目 ...
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问题。1、房地产开发企业开发产品预售收入的确认时间。纳税人采取预售方式(包括预收定金)销售开发产品的，其预售收入的确认时间为收到预收款的当期。2、房地产 自建自用房产的界定，以企业开发建设前的立项为准。 五、关于开发产品共用部位、共用设施设备维修费扣除问题。房地产开发企业按照有关法律、法规或合同的规定 ...
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偿款不征收营业税。以上所称追偿款，是指发生保险事故后，保险公司按照保险合同的约定向被保险人支付赔款，并从被保险人处取得对保险标的价款进行追偿的权利而追回的 时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的 ...
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