效益都较好，平均利益率高于其他行业，其中有相当一部分是用于土地级差收益转化为房地产开发公司的收益，应采取必要的税收调节，为此，经研究，自 还包括园地)的面积，按所在地的适用税额计征土地使用税，对1993年6月1日后新征用非耕地或通过有偿出让、转让方式获得土地使用权的建造商品房用地(扣除以上规定用地)， ...
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将预收定金做应税收入处理，并计算缴纳营业税；关于票据使用问题，今后房地产开发公司转让土地使用权或销售不动产业务不论是预收款还是预收定金一律使用北京市房地产 问题。周转房安排拆迁户居住，不属于商品房的销售行为。如果这部分房屋有销售或开发公司安排自己职工居住以及办公使用或出租，应按规定缴纳有关各税。四、本 ...
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和新建房及配套设施的成本为元； 3、开发土地和新建房及配套设施的费用为元； 4、旧房及建筑物的评估价格为 元； 5、与转让 收入总额 1 其中 转让土地收入 2 转让地上建筑物及其附着物收入 3 二、扣除项目金额合计 4 1.取得土地使用权所支付的金额 5 2.房地产开发成本 6 其中 土地征用及拆迁 ...
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各区、县地方税务局、各分局，各区、县房地局、土地局：针对在房地产开发公司销售商品房屋与购买方签定合同计算缴纳印花税时，适用税率各区、县掌握不一的问题，现 应按产权转移书据所载金额万分之五缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户 ...
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项目的扣除金额及其增值额是否符合税收规定，计算是否正确。1.如果企业有多个开发项目，审核收入与扣除项目金额是否属于同一项目；2.如果同一个项目既有普通住宅 的，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付金额 元与开发成本 元之和的10%扣除 元。因此，贵公司此项目可扣除金额为 元。4.与转让房地产有关的 ...
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年１月１日前审批立项，由房地产开发公司成片受让土地，并已按规定投入资金进行开发，分期分批进行房地产开发并转让或只转让土地使用权，其在１９９８年底前未 立项报告批复文件４．建设工程规划批复５．税务登记证６．申请按季申报的综合开发企业还应提供资质等级证明办理普通标准住宅审批手续时还需提交首规委批准的普通 ...
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税款的，要严格依法进行追缴。同时应将纳税人土地使用权转让税收作为税务机关年度检查结算的重点内容。第三章房地产开发项目工程税收管理第十三条各级税务机关要与国土 并以小区或项目为单位建立税源档案。要建立地税为主，房产配合，乡镇（街道办事处）、社区、物业公司协助的联合控管机制，实行征管过程监管。第六章房地产 ...
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全资子公司上海天通房产开发公司(以下简称“天通公司”)名下开发的房产项目连同天通公司名称一并转让给上海安佳房地产开发公司(以下简称“安佳公司”)取得的收入征收营业税的 转让。 二、由于天通公司系天纪公司的全资子公司，天纪公司全权拥有天通公司的资产处置权，是天通公司土地使用权无形资产的实际所有者，其向安 ...
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以换取开发产品为目的，将土地使用权投资房地产开发项目的，按以下规定进行处理：?1．企业、单位应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两 在建造过程中如单项或单位工程发生报废和毁损，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或毁损，其净 ...
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以换取开发产品为目的，将土地使用权投资房地产开发项目的，按以下规定进行处理：1．企业、单位应在首次取得开发产品时，将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两 在建造过程中如单项或单位工程发生报废和毁损，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或毁损，其净 ...
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