楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明 章附则第四十四条本办法所称“三分之二以上业主”,是指与维修项目有共用关系,应当分担维修费用的业主总数的三分之二以上。第四十五条本办法实施前, ...
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四条第一款第（四）项规定的标准，逐月划至维修基金专户。第六条商品房的买卖双方应将缴纳维修基金列入商品房销售合同内容，买房人应缴金额由售房人代为收取并缴 和物业管理行政主管部门确认，报市物业管理基金中心划拨维修费用。第十八条维修工程结束后，管理单位应将分摊的维修金额记账到户。第十九条大修、改造、更新项目 ...
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复印件；(四)填写《物业小区收费等级评定表》；(五)已成立业主委员会的附委托管理合同复印件和业主委员会成立批准文件复印件；(六)物价部门认为需要提供的其他资料。第十三 ，但建设单位未售出的空置物业，建设单位应当分摊物业管理、维修费用和水、电、气的损耗和相关费用，分摊的比例以不增加其他业主、使用人负担为 ...
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配备的人数)；⑥三年到五年的历史运营记录、维修制度(规律型、预防型、或随机型)、维修费用和今后维修预算；⑦日历役龄，有效役龄，设备按目前状况估计的 水电费、物料消耗、劳动保护费、专用模具、专用工具费等；⑤期间费用分摊：包括管理费用、财务费用、销售费用等；⑥利润和税金；⑦非标准设备设计费；⑧对制造、安装 ...
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审计报告、会计报表、账簿、发票与凭证、生产记录、质量管理与检验记录、相关合同与协议等原件或正本为基础，对照经营者提供的相关成本资料进行核实，做到真实、 合法、数字是否真实；成本核算方法是否符合法律、法规以及财务会计制度规定；成本费用分摊是否合理。1、企业基本情况。包括企业资产状况、经营效益、供水能力、 ...
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代收发工作；8．代表业主协调解决日常生活中所涉及的公共事务以及物业管理合同中规定应提供的其他管理服务项目。 三、物业管理服务费的收支应严格按照省 号及其他有关文件规定执行。其中一次性维修费用在5000元(含5000元)以内的从物业管理服务费中列支，超过5000元的由业主分摊解决。 四、你公司要加强内部 ...
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内容：㈠ 物业所在位置、建筑总面积、建筑物或小区、楼宇功能配置情况；㈡ 物业委托管理合同及业主管委会、业主和非业主使用人对调高收费标准的意见；㈢ 物业单位经营 单位接手物业管理时应监督开发建设单位完成扫尾工程，不得将扫尾工程费用以任何形式分摊给业主和非业主使用人。开发建设单位应承担尚未出售或租赁的建筑 ...
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服务直接相关的使用年限在一年以上的资产，包括交通工具、通讯设备、办公设备、工具维修设备及其他设备等。不属于物业服务主要设备的物品，单位价值在2000元以上， 的成本按签订的服务承包合同所确定的承包金额核定。第二十五条管理费分摊原则：从事物业服务的经营者只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业小区 ...
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物业管理企业在委托合同中约定。住宅物业管理区域内走廊、楼梯、公共设施的公共水电费用和路灯用电费用以及电梯运行电费根据供电、供水企业制定的分摊办法合理分摊 、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。第二十四条 物业管理企业已接受委托 ...
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设备简陋、产品质量低劣、环境污染严重、群众投诉多、社会反映强烈的生产企业、维修网点或繁育基地，以及缺乏有效管理的农资挂靠、承包、代理、分销单位或个人。 擅自以估价师名义从事房地产估价业务；四是利用执行业务之便，索贿、受贿或者收取委托合同之外的费用。（六）加强物业管理。完善物业管理法规，规范物业管理合同 ...
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