决定另行选聘物业管理企业的，提倡通过公开、公平、公正的招投标方式进行。二、业主大会应将续聘或者更换物业管理企业的决议，作为物业管理区域的重大事项及时告知 过程情况以及评标委员会提交的评标报告向全体业主公示。五、中标企业确定后，业主委员会应将其基本情况和与其签定的物业服务合同中的服务内容、范围、标准以及 ...
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在房屋内堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和其他有毒害物质；不得发出影响其他业主正常生活的噪声；并不得利用物业从事危害公共利益的活动以及进行法律法规及政府规定 处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方应协助甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。第二十九条 其他条款 。第 ...
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《条例》），现就本市物业管理有关工作提出如下意见，请遵照执行。 一、关于业主大会表决事项时建筑面积和人数的确定 根据《物权法》第七十六条规定，业主共同 但尚未领取房地产权证的，按房屋销（预）售合同数确定，一份合同计为一个业主人数。二、关于建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配 根据《物权法》第八十条的 ...
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章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为物权法第六章所称的业主。基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但 业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条 ...
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和选举业主委员会给予指导和协助。第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。第七章相邻关系第八 ...
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法规：地方人大法规（1）条第二条 物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：(1)物业服务合同到期；(2)由于 或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘 ...
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实际，制定本办法。第二条本办法所称物业管理招标投标是指物业建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织，依照本办法通过招标选聘物业管理企业为其 人依法组织实施。 本办法所称招标人是指依法进行物业管理招标的物业建设单位、业主大会和其他拥有物业所有权的法人或组织。第八条物业管理招标分为公开招标和邀请 ...
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的前期物业管理招投标活动必须在市建设工程招投标中心或其分中心进行招投标。第六条业主大会组织的招投标活动可选择进场招标或场外招标。第七条任何单位和个人不得 由招标人按专业需要从物业管理专家库名单中采用随机抽取的方式产生。 由业主大会自行组织的物业管理招投标可自行选聘由所在地，区建设行政主管部门认可的具有 ...
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，通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施前期物业管理。提倡业主、业主大会通过招标投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业实施物业管理。第六 应当向3个以上物业管理企业发出投标邀请书。第七条前期物业管理招标投标和业主大会组织的进场招标活动，应当进入厦门市建设工程交易中心进行招标投标。第八条 ...
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内物业管理(包括前期物业管理)招标投标活动，适用本办法。前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。第 大会尚未成立的，由建设单位负责物业管理的招标工作；业主大会已经成立的，由业主委员会代表业主大会负责物业管理的招标工作。第九条前期物业管理招标投标， ...
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