严重的不利影响。因此，从平衡交易各方利益的角度看，我们倾向于未经登记的租赁合同不具有对抗善意第三人的效力。 3、未经合法批准建造的房屋作为租赁标的物的 解除租赁合同的，在案件审理过程中应当作为一个事实予以考虑；或出租人已另案诉讼要求与承租人解除租赁合同的，应当等待另案的处理结果。 6、因原租赁合同解除 ...
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租赁合同，租赁当事人应当依照本办法规定向房地产管理部门登记备案。国有直管公房的租赁和职工与本单位的住宅租赁，不适用前款规定。第八条锦江、青羊、金牛、 、法规规定其他可以收回的。第三十九条出租人未按租赁合同履行义务，承租人可提前解除合同，因此造成的损失，由出租人负责赔偿。第四十条以营利为目的，房屋所有权 ...
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房屋租赁登记条件的予以登记备案，并发给《房屋租赁登记证》。变更、终止房屋租赁合同，当事人应当在30日内持有关证明资料报房产管理部门登记备案，办理《房屋租赁登记证 和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。第二十四条转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同 ...
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无对抗力，抵押权人实现权利时可以不考虑租赁事实的存在，租赁关系对于受让人无约束力。同时应当注意，出租人与承租人之间的租赁合同有效，由于抵押权人行使抵押权致使承租人 九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除 ...
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管理服务站受房产管理部门委托负责办理房屋租赁登记备案手续。房屋出租人应自房屋租赁关系确立、变更、解除之日起次日内向所在社区暂住人口管理服务站登记备案，社区暂住 其办理《暂住证》，并到房屋租赁管理部门登记备案。第三十条房屋出租人与承租人订立租赁合同后，应在办理工商登记之日起30日内向房屋所在地主管地方 ...
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使用权出让金（定金可以充出让金）。受让人违反出让合同规定，逾期未全部交付土地使用权出让金的，市、县土地主管部门有权解除合同，定金不予退还。第十八条市、 。土地使用权和地上建筑物、其他附作物不得分离出租。第三十二条土地使用权出租，出租人与承租人应签订租赁合同；并不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同 ...
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是当事人的真实意思表示，内容合法的，应当认定有效。23.商品房的预售方与预购方在商品房预售合同中按明码标价约定购房价格后，预售方又以其他名义增加收费的，该 百二十四条第二款的规定，转租合同可认定有效，但出租人可以解除租赁合同。在出租人解除租赁合同时，转承租人可以解除转租合同，并有权要求转租人承担履约不 ...
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租赁合同部分或全部不能履行的；(三)当事人协商一致的。因为变更或解除合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任外，应当由责任方负责赔偿。第三十 因素，与承租人约定收取不超过3个月租金数额的房屋租赁保证金，但公有居住房屋出租人不得收取房屋租赁保证金。租赁关系终止时，房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由 ...
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临潼区、长安区、市辖县房产行政管理部门(以下统称房屋租赁管理部门)登记备案。以与他人合作、合伙、合资、联营或者承包给他人经营，变相出租、转租房屋的，按照 的义务，并继续履行原租赁合同约定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。?第三十四条转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同相应 ...
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，经出租人同意也可以免予恢复。第三十二条承租人有下列情况之一的，出租人有权解除租赁关系，收回公有房屋：（一）将承租的房屋擅自转让、转租或者转借、调换 共用部位，不得存放物品。第五十一条房屋承租人有正当理由要求与他人交换房屋使用的，出租人应当支持，交换各方应当签订交换合同，办理房屋使用交换手续。第五十二 ...
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