年四月二十九日厦门市国土资源与房产管理局增容地价征收管理办法第一条为加强建设用地批后管理，进一步规范和完善地价征收管理工作，根据土地管理法律、法规及《厦门市 ）缴费建筑面积的确认。缴费建筑面积根据建设用地批文、土地出让（有偿使用）合同、土地收费凭证、缴款凭证、政府相关收费规定等相关文件资料进行认定。（ ...
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的房地产中介业务转委托给具有相应资格的中介服务机构代理,但不得增加佣金。第二十条房产中介服务合同应当包括下列主要内容：（一）当事人姓名、地址、身份证件种类、号码； 房产中介机构及人员违法经营，损害当事人利益，但不依法处罚的；（四）其他违反法律、法规的行为。第三十八条本办法自二○○八年十月一日起实施。本 ...
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城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》、《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 抵押权时，承租人的租赁权不具有优先于抵押权的效力。如果买受人在出租抵押房产时，未书面告知承租人该财产已抵押的，买受人对出租抵押物造成承租人 ...
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并向土地行政主管部门申请办理建设用地审批及土地正式出让手续，签订《国有土地使用权出让合同》。（八）办理权属变更登记手续。受让单位按有关规定支付土地出让金及相 建筑物、附属物的，有关部门不得为其办理审批和登记手续；违反规划、土地、房产等法律、法规规定的，由有关部门依法予以处罚。第三十七条土地收购储备机构 ...
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房改的,应与其所在单位员工同等对待。在出国前已按房改政策购房的,其合法房产受法律保护。第十二条出国定居人员出国前已与所在单位签订集资建房协议的, 土地生产能力的投入,有权获得相应的补偿。村民全家出国定居后需要继续履行原承包合同的,须经所在农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上 ...
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法院：最近，部分中级人民法院就以建筑物及土地使用权设定抵押如何确定合同效力问题请示我院。为正确适用法律，统一执法标准，依法保护当事人的合法权益，经山东省高级 权限的土地管理部门办理抵押登记，仅在工商行政管理部门或房产管理部门办理了抵押登记的，抵押合同无效，但当事人在一审法庭辩论终结前取得有审批权限的 ...
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、关于本案生效判决是否确有错误的问题。1．根据我院查明的事实，龙城项目所有的法律手续都是发给珠海特区北岭实业发展总公司?下称北岭公司?或北岭村委会的，其中 对外销售手续，故异议人不因购房行为而取得房产所有权。如异议人已支付购房款，则异议人与南光贸易公司的关系是合同关系、债权债务关系，而非物权关系。法院 ...
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若干问题的解答》第二十二条规定，如土地使用权的转让符合法律规定的，可以认定合同有效，并责令当事人办理土地使用权变更登记手续，按有关规定补交税费 卞，政府土地行政主管部门已经核发了土地使用权证书(含临时使用证)，或者建设行政主管部门核发了建筑工程施工许可证，房产管理部门核发了商品房预售许可证的，也可认定 ...
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关系有明确的规定。因此，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即 决定本案的审理。我们认为，承租人与次承租人之间的租赁纠纷与前一租赁合同是两个法律关系，如果在案件审理过程中追加出租人为第三人或通知出租人表达意见的话 ...
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人民法院民二庭关于审理担保纠纷案件若干法律问题的意见 一、保证方式的认定1、[保证方式的认定]担保法生效之前订立的保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明的 设定抵押的，如土地使用权及房屋所有权的主体一致，抵押人向土地管理部门或房产管理部门中任意一个登记机关办理了抵押登记的，应依据担保法解释第六十条之 ...
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