擅自搭建的；(三)预租的商品房。第二十二条房屋租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人转租房屋应当 年限并且不得超过20年。第三十二条租赁当事人对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的，视为不定期租赁。不定期租赁的当事人可以随时终止租赁 ...
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法律后果不能由买受人承担。承租人也不能以“买卖不破租赁”为由，对抗买受人对房屋处分的权利，不能要求房屋租赁合同继续履行。同时，出卖人未向买受人 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人(合同违约方)催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方 ...
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第五十三条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故该条规定不能影响租赁合同的效力。但是， 承租人返还出租人租赁的房屋外，对违约责任及装潢损失的赔偿，则根据两个租赁合同中的约定处理。另一种观点认为，对转租中，因承租人拖欠租金，次承租人无过错且 ...
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金的；?（三）酒店（旅社、饭店、宾馆、招待所等）将其客房或者其他房屋提供给他人作为固定办公或者经营场所，并经工商登记为注册地址，由使用人支付 不违反有关规定的；?(二)因不可抗力致使合同不能继续履行的；?(三)另一方在合同约定的期限内没有履行合同的。?第十九条房屋租赁合同发生纠纷时，当事人可以通过协商 ...
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价款的，这一条款也应认定无效。24.商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的，该广告内容具有法律约束力：(1)向购房者 。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以办理房屋 ...
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，以房屋所有权证所载明的所有权人和租用国有直管公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。第二十一条被拆除私有房屋的所有人居住在拆迁范围外的，由其代理人或者 非租赁房屋，被拆迁人和拆迁人对产权调换房源不能协商一致的，应当实行货币补偿。房屋共有人对拆迁补偿方式不能达成一致的，应当实行产权调换。第三十八 ...
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原评估结果。评估结果超过国家规定的误差范围的，拆迁当事人可以协商解决。经协商不能解决的，向房地产行政主管部门提出申请，由房地产行政主管部门组织评估专家作出 状况由拆迁人确定，被拆迁人应当与房屋承租人重新订立房屋租赁合同。??第十九条拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋 ...
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向出票人主张支票金额2％赔偿金的，法院不应予以支持。七、其他方面的法律实务问题45．合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，法院应当按照何种标准计算？ 。51．破产程序中，对破产企业出租的房屋土地如何处理？破产企业出租的房屋土地无租赁期限的，可以随时解除租赁合同，但应留给承租人合理的时间。破产企业出租 ...
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房屋的，房屋产权人或者经营人应当及时处理。对一时不能排除险情的，房管机关在接到报告后应当书面通知房屋产权人和使用人，作出限制使用或者停止使用的决定，并督促其及时 的，没收其非法所得，并处以非法所得4倍的罚款；（九）未申领《房屋租赁许可证》出租公有房屋的，责令其补领，并处以已收租金1倍的罚款。涂改《房屋 ...
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同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成 共同居住人要求按原租约履行的，应当准许。私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。未定租期，房主要求 ...
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