业主委员会或者业主、非业主使用人，应当依法订立载有物业管理服务收费项目、收费标准和收费办法的物业委托管理合同。第十条住宅共用部位共用设施设备维修基金按照 、法规和规章规定的其他收费行为。第十七条价格行政主管部门工作人员在物业管理服务收费工作中，滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法给予行政处分；构成犯罪 ...
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供热工程建设用地，并同步建设集中供热工程设施。第九条城市供热工程的设计、施工应当委托有相应资质证书的设计、施工单位承担，并遵守国家有关技术标准和规范，禁止无证 供热单位缴纳热费，不得拖欠拒缴。第二十五条单位办公、住宅用热，热费由本单位负责统一收取，实行物业化管理的住宅开发小区用热，热费由物业管理公司 ...
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）争议处理方式；（十二）违约责任；（十三）其他约定的事项。物业管理企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业 公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其 ...
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召开业主大会临时会议。业主委员会不按规定组织召开业主大会临时会议的，属地物业主管部门、街道办事处或乡镇人民政府、居民委员会应当指导业主召开。业主大会临时会议 可以将物业管理区域内的专项服务业务委托专业公司实施，但不得将该物业的整体服务事项委托他人。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外 ...
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并向业主委员会和有关行政机关报告；（十）按照物业管理服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。除前款规定外，物业 的行为，由市人民政府或者市房地局责令改正或者撤销其决定。市和区、县房地产管理部门工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的，由其所在单位或者上级机关给予行政处分； ...
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，物业管理人员应经专业培训考核合格后，持证上岗。第十五条物业管理企业的权利：（一）根据委托合同和法律、法规、规章以及国家的其他有关规定，管理住宅区 ，用于房屋的公用部位、设备和住宅区内公共设施保修期满后小修以上的维修、养护。物业维修专项资金遵循全额储存、业主共同所有、合理使用的原则。实行统一缴交、专款 ...
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物业管理单位接受业主委员会或业主代表、物业产权人、使用人的委托，对物业管理区域（以下简称小区）内的建筑物及其设备以及共用设施、绿化、卫生、交通、治安和 服务费、车辆在小区内场地占用费、公众性代办服务费、特约服务费。具体分类及价格管理形式如下：（一）安居房、拆迁安置房、经济适用住房的综合服务费，实行政府 ...
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条例》（国务院第３７９号令）及国家建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房〔１９９８〕２１３号）等有关规定，结合本市实际，制定本 代管，未决定移交的，由市房产管理局继续代管。委托物业管理企业或其他单位代管物业维修资金应当签订委托合同，并报市房产管理局备案，同时应定期接受市房产 ...
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。第四条业主可以自行管理物业,也可以委托物业管理企业或者其他管理人管理。第五条物业管理企业应当按照物业管理法律、法规的规定和物业服务合同的约定,实施 预留期满后,建设单位应当向施工单位返还保证金。第四十三条业主大会决定利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当按照规定办理有关手续。所得收益应当主要 ...
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进行管理的行为。第三条本办法所称的物业管理服务收费，是指物业公司接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对房屋建筑及相配套的共用部位、共用 等情况，制定基准收费标准和浮动幅度等规定，定期向社会公布。具体收费标准，由物业公司同业主委员会按市物价局公布的基准收费标准和浮动幅度等规定，协商拟定。第 ...
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