该人身关系，出租人则不愿出售房屋的，一般情况下承租人不能享有优先购买权；承租人仅租赁部分房屋，而出租人出售整体房屋的，承租人也不是当然可以行使优先 承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买；默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道 ...
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的，承租人转租房屋应当征得出租人书面同意，未征得出租人同意转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。转租应当订立转租合同，并按照本办法的规定办理登记备案手续。第二十三 之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权。承租人没有受让的，其它受让人应当继续履行原租赁合同。第六章法律责任第五十五条租赁 ...
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月书面通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。承租人放弃购买的，房屋所有权转移后，新的房屋所有权人应按原租赁合同的约定，继续承担义务并享有权利。 又不履行的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。第四十四条房屋租赁发生民事纠纷，当事人可申请房地产管理部门调解，也可按合同约定申请仲裁机构仲裁， ...
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影响租赁合同的效力。但是，考虑到租赁合同具有承租人在租赁物出卖时享有的优先购买权以及买卖不破租赁等较强效力，如果租赁合同未经登记就具有这么强的 残值如何处理?《合同法》第二百二十三条第二款规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，租赁 ...
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同意出租的证明；(五)出租委托代管房屋，须提供委托人授权出租的证明；(六)书面租赁合同(七)转租房屋，转租人应当提供出租人同意的书面证明；(八)法律、法规规定 应当提前三个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。第二十三条承租人必须按照房屋租赁合同的约定使用房屋，交纳租金。第二十四条承租人 ...
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，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》、建设部《城市房屋租赁管理办法》和其他有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本市 后，房屋受让人应当继续履行原租赁合同。转让已出租的房屋，所有权人应当提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。第二十八条承租人有 ...
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十五条出售房屋的，房屋的共有人、承租人在同等条件下有优先购买权，其中共有人有优先于承租人购买的权利。第十六条纳入国有资产管理的公有房地产转让，还 损害房屋或造成出租人损失的，由承租人负责修复或者赔偿。第三十五条承租人在租赁期限内，与他人互换房地产使用或者将承租房地产转租给他人的，必须征得出租人书面同意 ...
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已出租的房屋，必须提前三个月通知承租人，并商定移交租赁关系等事宜。在同等条件下，承租人有优先购买权。第二十一条有下列情况之一的公有房屋不得出售：（ ％的滞纳金。第二十九条公有房屋承租人不得擅自转让、转租或者转借房屋使用权。在租赁期限内承租人确需转让、转租或者转借房屋使用权的，必须经出租人同意。公有房屋 ...
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的，法院应告知其可以向审批机构申请特别清算；(6)申请破产的企业处在承包经营、租赁经营、托管经营期间的，企业应先行解除相关合同，再申请破产。未解除合同前 能分割的，应将其所有部分转让，转让所得为破产财产。转让时共有人有优先购买权。203．清算组追回的破产企业投资人未投足的注册资金，列入破产财产。204 ...
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．出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。 的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律。１８７．侵权行为地的 ...
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