已设定抵押，未经抵押权人书面同意的；(六)在依法公告拆迁范围内的；(七)司法机关或者行政机关依法限制房地产权利的；(八)法律、法规禁止出租的其他情形。 ，承租人可以要求出租人限期修复或者减少租金；危及承租人安全的，承租人可以随时解除租赁合同。第三十九条房屋出租前已设定抵押或者房屋所有权转移依法受到限制 ...
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下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得《房屋所有权证》的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房产权利的；（三）共有 签订租赁合同30日内持下列证明材料到房产管理部门办理登记备案手续：（一）书面租赁合同；（二）房屋所有权证书；（三）当事人的身份证明及其他有关合法证件；（四 ...
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发现亚洲金融危机对中外合资企业投资纠纷案件、中外合资企业股权转让纠纷案件、国际货物买卖合同纠纷和其他国际经济贸易纠纷案件中的新情况，研究新问题，提出相应的 实践中遇到的问题，总结各地审判经验的基础上，正在抓紧起草适用担保法的司法解释。由于这部法律涉及面广，触及社会经济生活的方方面面，牵涉到民法中债权法 ...
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、房产税、土地收益和其它依法应当缴纳的税费。第三十二条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；造成承租人损失 外，适用本办法。第四十七条本办法由成都市人民政府法制局会同市房地产管理局负责解释。第四十八条本办法自一九九六年十二月一日起施行。1996年11月13日 ...
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科学研究和发明创造的积极性。２、依法保护当事人合法技术权益。人民法院在处理技术合同纠纷当事人权益问题上，既要依法保护其财产权利，又要依法保护其人身 ，必须充分发挥各高级人民法院的积极性和职能作用。今后，最高人民法院在制定重要司法解释和规范性文件时，要根据需要组织相关高级人民法院开展联合调研和起草工作。 ...
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管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的一、二审纠纷案件 该条款无效。14、买受人未经担保权人同意将抵押房产出租的，可认定租赁合同有效，但担保权人在实现抵押权时，承租人的租赁权不具有优先于抵押权的效力 ...
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转移的财产对破产程序的影响程度，做出不同的处理。问题解答51．对于是否解除租赁合同，清算组、法院应全面衡量，包括企业位置、将来的发展方向、承租期间等。 大价值。目前的这种处理方式，与最高法院在司法解释的理解与适用中的观点有所不同，但经过研究，考虑到承租人在租赁中的物权，我们认为暂时还是坚持这种处理办法 ...
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经营以及法律、行政法规禁止经营规定的除外。根据此司法解释的精神，对企业法人超越经营范围所订立的合同的效力问题，应区别不同情况，具体处理：(1)企业 不论盈亏如何，到期均收回本金及利润。(4)企业之间签订融资租赁合同，约定一方企业出资向出卖人购买租赁物出租给承租人使用，承租人以租金形式按期支付本金和利息 ...
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来处理房地产纠纷。最高法院也要在调查研究的基础上，适时地制定房地产方面的司法解释，以便解决审判实践中适用法律这个问题。新形势下房地产案件的法律适用问题 劳动争议，可根据《城乡个体工商户管理暂行条例》和双方所签订的合法有效的合同处理。（四）法院可否变更用人单位的决定问题人民法院审理劳动争议案件，认为用人 ...
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审判工作会议精神，北京市高级法院经济审判庭根据一九九六年以来颁布的法律、法规及司法解释，结合实际审判工作，对一九九五年制定的《审理经济纠纷案件若干问题 最高人民法院法复[1994]4号批复确定诉讼当事人。如有证据证明或按承包合同或者租赁合同的约定，承包人或承租人对企业亏损有民事责任的，可以列原承包人 ...
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