管理服务事项；（二）严执执行业业主委员会拟定的公共资金使用计划；（三）小区公用设施维修、更新和建设项目经业主委员会审定后组织实施。工程项目结束时应通知 企业代为维修养护，并按合同约定支付费用。第六章法律责任第二十六条未取得物业管理企业资质证书从事住宅小区物业管理业务的，由物业管理主管部门责令其限期补办 ...
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业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益；3、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；4、提议召开业主大会会议，并就物业管理的 物业管理企业。第七十六条普通商品住宅小区物业管理服务收费实行政府指导价和级别管理，物业服务等级标准、基准价及浮动幅度，由市及县、市（区）物价、 ...
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以上项目的部分或全部以及其他双方约定的服务项目签订物业管理委托合同。普通住宅物业管理费收取的具体标准由业主委员会与物业管理公司根据政府指导价规定的幅度在 业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修基金交给业主 ...
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物业管理区域；但建筑面积在50万平方米以上分多期开发的住宅小区，可以划分为两个以上物业管理区域。属于城市建设中自然形成的相对独立的住宅区和非住宅区物业 业务。第十八条业主委员会应当与业主大会选聘的物业管理企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、 ...
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服务收费应当根据所提供服务的性质、内容、特点等不同情况，分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。普通住宅小区公共性服务收费实行政府定价；高级公寓、别墅区等住宅 管理服务费用，由开发建设单位承担；交付使用后发生的前期物业管理服务费用，由开发建设单位和买受人按照住宅销售合同的约定承担。第五十三条新建住宅 ...
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划分物业管理区域的申请。符合下列情形之一的，可以作为单独的物业管理区域：（一）属于一个自然街坊或者封闭小区;（二）与设置的共用设施设备有密切关联的物业。第二 的约定执行。业主对车辆停放有保管要求的，由业主和物业管理企业另行签订保管合同。第三十一条住宅物业管理区域内属于建设单位所有的停车库，应当提供给本 ...
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费用、大修和更新改造费用等。二次供水设施未移交给供水企业统一管理维护的已建住宅，物业管理维护单位应当公示水费计收的相关成本和费用，价格行政主管部门应当加强 使用不符合国家标准的设备、管材、配件的，由建设行政主管部门责令改正，并处以工程合同价款２％以上４％以下的罚款。第二十一条自建设施供水区域内二次供水 ...
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专户。第十九条房地产行政主管部门在住宅专项维修资金专户中，应当建立住宅专项维修资金明细账，以一个物业管理小区或物业管理区域为单位建账，并以房屋户门号设 或业主代表审定的工程决算书；2.经业主委员会或业主代表审核的维修工程施工合同；3.经业主委员会主任或代表签字的维修工程付款凭证；4.经业主委员会或业主 ...
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管理职能的部门负责；（二）街巷、里弄、住宅小区，由街道办事处或者建制镇人民政府负责，实行物业管理的，由物业管理单位负责；（三）商店、超市、集贸市场、 十四条市容环卫作业企业进行市容环卫作业服务，应当遵循市容环卫专业作业规范和有关合同的约定，达到国家以及省城市容貌标准和城市环境卫生质量标准。第七章监督、 ...
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；（四）企业法定代表人的身份证明；（五）专业技术人员的资格证书和聘用合同；（六）房地产开发主管部门规定的其他材料。第八条房地产开发主管部门应当按照 、场所、法定代表人、隶属关系、经济性质、经营范围等需要变更的，在工商行政管理部门办理变更后15日内到房地产开发主管部门备案。房地产开发企业发生分立、合并、 ...
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