，应在基准地价基础上，根据土地用途类型，按照《益阳市城区基准地价成果更新技术报告》确定的宗地地价修正体系，对土地区域因素、个别因素、使用年期、估价期日、容积率、开发程度、土地深度、位置偏离方式等进行修正后测算。 五、下列行为涉及土地资产处置的，应当委托有土地估价资格的评估机构进行土地 ...
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区段路线价、125个商业用地区段出让金均价，并且建立了宗地价格修正体系。各级(类)别的基准地价、土地使用权出让金均价、工业用地协议出让土地使用权最低价和商业用地 十年、居住用地七十年、工业用地五十年、综合用地五十年。(五)地价构成1.土地使用权出让金均价是指政府土地纯收益，不包括新增建设用地有偿使用费 ...
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的资料进行整理、分析，在定级的基础上，进行基准地价测算，并建立一套完整的更新后宗地地价修正体系。该项工作由国土资源部中国地产咨询评估中心(中土 专业图。(二)样点资料的处理1.收益还原法适用于房地产出租样点计算公式：地价=(年总收益-年总费用)/土地还原利率2.剩余法适用于房地产转让、商品房开发销售、 ...
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提出咨询。为加快工作进程，规范操作，现就有关问题通知如下：一、关于标定地价与缴纳土地出让金额的测算(一)已购公有住房和经济适用住房上市出售补交土地出让金 二)为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市 ...
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在市(县)统一年产值标准的基础上形成。(三)分区域年产值标准不设地块修正体系。(四)统一年产值标准应设定基准时点，一般3～5年调整一次。四、工作步骤1． ；3．计算征地区片价。注意事项：1．已经根据《农用地估价规程》完成农用地基准地价测算的地区，参照农用地基准地价确定区片的农地价格；没有完成农用地基准 ...
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补交土地出让金或相当于土地出让金价款的计算公式为：补交土地价款（元）＝标定地价（元／平方米）×缴纳比例（≥１０％）×上市房屋分摊土地面积（平方米）×年期 ）为满足已购公有住房和经济适用住房上市需要，加快工作进度，对没有基准地价修正系数体系的城镇，可暂采用以下简便方法确定已购公有住房和经济适用住房上市 ...
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二)审议土地收购储备计划；(三)审议经营性土地年度供应计划；(四)审议基准地价、标定地价和地价修正体系的调整方案；(五)审议重大出让项目的土地出让方案；(六)审议 改变土地用途的项目，经市人民政府批准，土地出让金政府净收益额按不低于评估确认地价的20％收取。第二十六条市土地行政主管部门应当根据评估确认 ...
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收购储备计划；（三）审议经营性土地年度供应计划；（四）审议基准地价、标定地价和地价修正体系的调整方案；（五）审议重大出让项目的土地出让方案；（ 补偿费、市政基础设施配套费和政府净收益。土地使用权出让金的收取标准一般不低于评估确认地价。其中，土地出让金政府净收益额不低于土地出让金总额的20％。任何部门和 ...
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土地行政主管部门委托有相应资质的土地评估机构评估后综合确定，或者根据基准地价及修正体系计算后确定。第四条市土地行政主管部门负责本规定的具体实施工作 相应土地用途的法定最高年限。补交地价款的标准为：补交地价款=法定最高年限宗地地价÷最高年限×延长年限×80%。第二十三条经批准临时使用国有土地的，每年按宗 ...
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和出让金第二十一条 全区行政辖区内的区域基准地价、标定地价和地价修正体系由各级国土资源行政主管部门会同本级物价行政主管部门制定，经各县(市)土地资产 、土地开发费和政府净收益。土地使用权出让价格的收取标准一般不低于评估确认地价。其中，土地出让金政府净收益额不低于土地出让金总额的30%--45%，并按 ...
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