筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第（五）项和第（六）项 具有约束力。业主大会或者业主委员会的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。第十四条业主大会应当依法选举产生一个业主委员会。业主委员会由委员五人 ...
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使用人负责维修；（二）毗连部分，由毗连部分的业主共同负责维修；（三）建筑物本体共有部分，由该建筑物所有业主共同负责维修；（四）物业管理区域内共有设施、 侵害业主合法权益的，受侵害业主可向当地房地产行政主管部门申请调解，也可以请求人民法院予以撤销，并通告全体业主。第六十七条物业管理企业在服务合同期限内因 ...
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使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十一条 管理规约应当对有关物业的使用、 规定，业主代表一般不得少于30人。 第十八条 业主大会确定业主投票权数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物总面积： （一）专有部分面积按照不动产登记簿 ...
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经审查核定后，领取《房屋所有权证》。数人共有的私人房产，产权所有人应申请领取共同所有或按份共有的《房屋共有权保持证》。房产所有权转移或房屋状况变更 所在地或其他原因不能管理房屋时，可出具经过公证处公证的委托书委托代理人代管，也可以直接委托房管部门代管，代理人须按照代理权限行使职权和履行义务。第二十八条 ...
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出售单位应当按照规定提供物业管理区域必需的物业管理服务用房，产权属全体业主共有；物业管理服务用房的收益用于业主委员会的活动经费和补充物业维修基金。具体 、县房地产管理部门违反本条例规定的行为，由市人民政府或者市房地局责令改正或者撤销其决定。市和区、县房地产管理部门工作人员玩忽职守，滥用职权，徇私舞弊的 ...
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供水、供气、供电等企业应当按照各自的职责分工和本办法规定，密切配合，共同做好物业管理的有关工作。各行政主管部门不得向物业管理企业摊派和重复收取 业主公约和业主委员会章程；(四)听取和审议业主委员会的工作报告；(五)改变或者撤销业主委员会不适当的决定；(六)听取和审议维修基金预算的报告；(七)决定选聘 ...
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)审议通过业主公约和业主委员会章程；(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作；(四)决定选聘或者解聘物业管理企业 受理投诉之日起30日内答复投诉人。投诉人对房管部门的答复有异议的，可以向上一级房管部门提出复核要求。上级房管部门应当自受理之日起30日内， ...
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)审议通过业主公约和业主委员会章程；(三)听取并审议业主委员会工作报告，改变或者撤销业主委员会不适当的决定，监督业主委员会工作；(四)决定选聘或者解聘物业管理企业 受理投诉之日起30日内答复投诉人。投诉人对房管部门的答复有异议的，可以向上一级房管部门提出复核要求。上级房管部门应当自受理之日起30日内， ...
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主管部门划定。本办法所称物业管理，是指业主组成业主委员会对其物业的共有部分和共同事务委托物业管理公司进行管理的活动。本办法所称业主，是指物业 代表，组成业主代表大会。业主大会必须有持有过半数以上投票权的业主出席才能举行。业主可以书面委托代理人出席业主大会。第十一条业主大会和业主代表大会每年至少召开一次 ...
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半数以上委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上通过。物业管理委员会召开会议可以根据需要邀请街道办事处、公安派出所、社区居民委员会等有关方面参加。第十四 造价(成本价)进入住宅区建设成本，该房屋由物业管理委员会和物业管理企业共同使用，其产权归业主共有。物业管理办公用房不得出借、出租或出售。第二十七条 ...
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